서울특별시 서초구

방배동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 7,695만 (1위) 34.4% 19건
잠원동 29억 7,893만 (2위) 33.8% 21건
신원동 22억 4,000만 (3위) - 2건
서초동 19억 2,855만 (4위) 47.3% 53건
방배동 현재 19억 1,417만 (5위) 50.5% 22건
우면동 14억 1,290만 (6위) 34.6% 9건
양재동 11억 143만 (7위) 60.7% 8건
원지동 - (8위) - -
염곡동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 19억 1,417만
최저 2억 5,500만 최고 37억 1,000만
전세가율 50.5%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 7건

매매 가격

19억 1,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 37억 1,000만
19억 1,417만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 37억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.5%
50.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 6,869만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
방배우성 80.2㎡
재건축연한 신고가
22억 ▲ +2억 7,000만
5층 · 1991년 준공
직전최고 19억 3,000만 (2025.09)
03.31
방배대우디오빌 28.84㎡
2억 5,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2005년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.03)
03.31
프리우스 75.32㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +2억 3,000만
2층 · 2004년 준공
직전최고 11억 6,000만 (2024.10)
03.30
방배대우디오빌 28.84㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2005년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.10)
03.28
한신트리플 39.31㎡
4억 2,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2004년 준공
직전 4억 3,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 47건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 90건63%
갱신 계약 47건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (52%) 월세 68건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
190만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 47건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

68건
전체의 48%
평균 월세204만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼호한숲 84.87㎡
신규
전세 9억 5,000만
2층 · 1998년 준공
03.29
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 6억
6층 · 1999년 준공
03.28
래미안원페를라 106.81㎡
전세 18억 5,000만
5층 · 2025년 준공
03.28
방배우성 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 1991년 준공
03.28
삼호2 127.94㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
6층 · 1976년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
한신트리플 39.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2004년 준공
03.30
삼호1동~3동 116.96㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 92만
1층 · 1975년 준공
월세 ▲ +12만
03.29
방배아크로리버 84.74㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 200만
23층 · 2004년 준공
03.28
서초이에스에이3차 59.4㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
7층 · 2002년 준공
03.28
래미안방배아트힐(1008-2) 127.61㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 250만
8층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.33℃
평균 최고기온
13.69℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 32.00 0.0460 0.0210
03.26 72.00 50.00 0.0360 0.0240
03.27 98.00 71.00 0.0380 0.0250
03.28 79.00 61.00 0.0390 0.0230
03.29 61.00 45.00 0.0430 0.0250
03.30 61.00 40.00 0.0340 0.0320
03.31 29.00 23.00 0.0450 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.97 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

방배동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 35.0㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5%
  • 매매 중간가 19억 1,417만 · 전세 중간가 10억 6,869만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 26건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 19억 1,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm