서울특별시 서초구

반포동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 31.6억 (1위) 31.5% 6건
잠원동 28.5억 (2위) 28.4% 9건
신원동 23억 (3위) - 1건
방배동 19.0억 (4위) 57.1% 9건
서초동 16.0억 (5위) 41.1% 22건
우면동 13.9억 (6위) 34.3% 4건
양재동 7.1억 (7위) 80.0% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 -70%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 31.6억
최저 13.8억 최고 55억
전세가율 31.5%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

31.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.8억 55억
31.6억
매매가 밴드 13.8억 ~ 55억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

31.5% 갭 큼
31.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
엠브이아파트 83.4㎡
재건축연한
21억 ▲ +1억
11층 · 1994년 준공
03.17
덕동반포빌라트 128.18㎡
신고가
13.8억 ▲ +1.8억
1층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
03.14
금정노블 99.66㎡
15.2억
3층 · 2002년 준공
03.09
반포자이 84.943㎡
51억
8층 · 2009년 준공
03.07
래미안퍼스티지 84.93㎡
55억 ▼ -2억
21층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
58건 47%
갱신 계약 전체 124건 중
61건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 81건 (65%) 월세·반전세 43건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
250만원
보증금 3억
갱신
106만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 61건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세235만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
아크로리버파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 17.6억
2층 · 2016년 준공
종전 16.8억 → ▲ +8,000만
03.28
반포훼미리(103동) 102.09㎡
신규
전세 9억
6층 · 2003년 준공
03.28
디에이치반포라클라스 84.9844㎡
신규
전세 17억
9층 · 2021년 준공
03.27
반포써밋 106.5162㎡
신규
전세 19.5억
6층 · 2018년 준공
03.27
더샵반포리버파크 49.9281㎡
신규
전세 8억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
아크로리버파크 112.96㎡
신규
보증 10억 / 월 600만
6층 · 2016년 준공
03.27
래미안원펜타스 59.794㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 176만
11층 · 2024년 준공
월세 ▲ +26만
03.26
삼정 94.33㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
1층 · 2002년 준공
03.26
래미안원베일리 116.95㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 26억 / 월 49만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +49만
03.24
반포리체 59.994㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.6억 / 월 190만
20층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.09
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
월 335만
8층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.33℃
평균 최고기온
13.69℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 32.00 0.0460 0.0210
03.26 72.00 50.00 0.0360 0.0240
03.27 98.00 71.00 0.0380 0.0250
03.28 79.00 61.00 0.0390 0.0230
03.29 61.00 45.00 0.0430 0.0250
03.30 61.00 40.00 0.0340 0.0320
03.31 29.00 23.00 0.0450 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.97 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

반포동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31.6억 · 전세 중간가 12.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 31건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 31.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm