서울특별시 서초구

서초동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.6억 (1위) 31.5% 6건
잠원동 28.5억 (2위) 28.4% 9건
신원동 23억 (3위) - 1건
방배동 19.0억 (4위) 57.1% 9건
서초동 현재 16.0억 (5위) 41.1% 22건
우면동 13.9억 (6위) 34.3% 4건
양재동 7.1억 (7위) 80.0% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 -39%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.0억
최저 2.5억 최고 44.5억
전세가율 41.1%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 44.5억
16.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 44.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

41.1% 갭 큼
41.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
2.7억 ▼ -3,000만
6층 · 2002년 준공
03.25
초원현대 59.76㎡
신고가
14.4억 ▲ +1억
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.24
두진한아름 84.96㎡
재건축연한
14억 ▼ -1.5억
2층 · 1995년 준공
03.24
래미안서초유니빌 49.745㎡
5.9억 ▼ -3,800만
5층 · 2003년 준공
03.21
두진한아름 59.97㎡
재건축연한
11.7억
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.1% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 92건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
98건 49%
갱신 계약 전체 199건 중
92건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 108건 (54%) 월세·반전세 91건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1.6억
갱신
182만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 92건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
우성아파트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
2층 · 1998년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,700만
03.30
서초현대 114.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.5억
15층 · 1999년 준공
종전 9.5억 → ▲ +2억
03.30
래미안서초에스티지 83.6㎡
신규
전세 12.5억
12층 · 2016년 준공
03.28
서초센트럴IPARK 80.5332㎡
갱신·청구권
전세 10억
20층 · 2020년 준공
종전 9.6억 → ▲ +4,000만
03.28
서초래미안 96.87㎡
갱신
전세 11.6억
10층 · 2003년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

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03.30
래미안서초스위트 59.9958㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 150만
21층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
03.30
우성아파트 59.93㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 186만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
서초트라팰리스 133.05㎡
신규
보증 5억 / 월 310만
3층 · 2005년 준공
03.27
서초푸르지오써밋 74.93㎡
갱신
보증 6억 / 월 260만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +75만
03.27
래미안서초에스티지S 134.27㎡
갱신
보증 8억 / 월 550만
26층 · 2018년 준공
월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.24℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
3.24℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 32.00 0.0460 0.0210
03.26 72.00 50.00 0.0360 0.0240
03.27 98.00 71.00 0.0380 0.0250
03.28 79.00 61.00 0.0390 0.0230
03.29 61.00 45.00 0.0430 0.0250
03.30 61.00 40.00 0.0340 0.0320
03.31 29.00 23.00 0.0450 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.97 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

서초동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 92건 중 40건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm