서울특별시 서초구

서초동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 36억 6,113만 (1위) 32.9% 57건
반포동 34억 2,688만 (2위) 34.3% 51건
방배동 21억 7,505만 (3위) 47.5% 68건
신원동 19억 9,333만 (4위) 50.0% 3건
서초동 현재 19억 4,598만 (5위) 51.8% 91건
내곡동 18억 2,500만 (6위) 49.8% 2건
우면동 17억 6,125만 (7위) 39.5% 12건
양재동 10억 7,000만 (8위) 49.3% 12건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 91건
전월 대비 +72%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건
매매 중간가 19억 4,598만
최저 2억 5,000만 최고 46억 5,000만
전세가율 51.8%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 13건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 32 / 32 / 27건

매매 가격

19억 4,598만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 46억 5,000만
19억 4,598만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 46억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.8%
51.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 965만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서초그랑자이 59.98㎡
32억 ▼ -3억 5,000만
5층 · 2021년 준공
직전 35억 5,000만 (2026.04)
04.30
서초그랑자이 84.51㎡
38억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
17층 · 2021년 준공
직전 40억 (2026.04)
04.30
서초이오빌 45.96㎡
3억 8,500만 ▼ -1,500만
15층 · 2003년 준공
직전 4억 (2026.03)
04.30
서초자이르네 84.97㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +1억 9,000만
9층 · 2022년 준공
직전최고 19억 6,000만 (2025.12)
04.30
서초푸르지오써밋 84.93㎡
34억 5,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2017년 준공
직전 35억 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 111건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 111건 중 54건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 271건
신규 계약 155건57%
갱신 계약 111건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (38%) 월세 167건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
117만원
보증금 1억 7,700만
갱신
120만원
보증금 2억 3,400만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 111건 중 54건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

167건
전체의 62%
평균 월세182만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼풍아파트 79.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
9층 · 1988년 준공
종전 9억 → ▲ +5,000만
04.30
래미안서초에스티지S 84.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
13층 · 2018년 준공
종전 11억 → ▲ +2억
04.30
삼풍아파트 79.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 2,000만
2층 · 1988년 준공
종전 7억 8,750만 → ▲ +1억 3,250만
04.29
서초그랑자이 115.99㎡
갱신·청구권
전세 22억 500만
31층 · 2021년 준공
종전 21억 → ▲ +1억 500만
04.29
서초아트자이 165.5725㎡
신규
전세 18억 5,000만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
urbanplace 20.334㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2014년 준공
04.30
서초벽산블루밍 120.27㎡
신규
보증 6억 / 월 230만
7층 · 2006년 준공
04.30
urbanplace 20.406㎡
신규
보증 1억 6,600만 / 월 10만
3층 · 2014년 준공
04.30
래미안서초에스티지S 84.8㎡
갱신·청구권
보증 10억 5,000만 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
04.30
서초푸르지오써밋 84.95㎡
갱신
보증 6억 / 월 340만
21층 · 2017년 준공
월세 ▲ +194만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 16.00 0.0420 0.0210
04.25 45.00 22.00 0.0480 0.0210
04.26 31.00 20.00 0.0540 0.0130
04.27 43.00 21.00 0.0540 0.0170
04.28 31.00 17.00 0.0460 0.0100
04.29 27.00 17.00 0.0390 0.0130
04.30 37.00 18.00 0.0460 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.87 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서초동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.8% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 51.8%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8%
  • 매매 중간가 19억 4,598만 · 전세 중간가 10억 965만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 111건 중 54건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 19억 4,598만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm