서울특별시 서초구

우면동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 36억 6,113만 (1위) 32.9% 57건
반포동 34억 2,688만 (2위) 34.3% 51건
방배동 21억 7,505만 (3위) 47.5% 68건
신원동 19억 9,333만 (4위) 50.0% 3건
서초동 19억 4,598만 (5위) 51.8% 91건
내곡동 18억 2,500만 (6위) 49.8% 2건
우면동 현재 17억 6,125만 (7위) 39.5% 12건
양재동 10억 7,000만 (8위) 49.3% 12건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 17억 6,125만
최저 15억 최고 22억
전세가율 39.5%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 4건

매매 가격

17억 6,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 22억
17억 6,125만
매매가 밴드 15억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.5%
39.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,235만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한라 59.98㎡
재건축연한
15억
1층 · 1994년 준공
직전 15억 (2026.04)
04.29
호반써밋서초파크 51.89㎡
신고가
15억 ▲ +4,000만
15층 · 2013년 준공
직전최고 14억 6,000만 (2026.01)
04.28
한라 59.98㎡
재건축연한
15억 ▼ -9,000만
1층 · 1994년 준공
직전 15억 9,000만 (2026.04)
04.27
코오롱 52.47㎡
재건축연한
15억 6,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1994년 준공
직전 16억 1,000만 (2026.03)
04.27
서초네이처힐1단지 114.71㎡
17억 5,000만 ▼ -4억 2,500만
5층 · 2012년 준공
직전 21억 7,500만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

우면동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 43건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 49건53%
갱신 계약 43건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (43%) 월세 52건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
41만원
보증금 5,470만
갱신
30만원
보증금 5,948만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

52건
전체의 57%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
엘에이치서초3단지 51.32㎡
신규
전세 2억 634만
4층 · 2013년 준공
04.27
서초네이처힐5단지 84.85㎡
갱신
전세 5억 3,287만
10층 · 2011년 준공
종전 5억 750만 → ▲ +2,537만
04.27
한라 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
5층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.25
코오롱 52.47㎡
신규
전세 5억
1층 · 1994년 준공
04.25
서초네이처힐3단지 84.61㎡
신규
전세 10억
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
엘에이치서초3단지 36.7㎡
신규
보증 2,311만 / 월 28만
3층 · 2013년 준공
04.30
우솔마을서초리슈빌S아파트 30.89㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 105만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
대림 130.89㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
9층 · 1995년 준공
04.27
우솔마을서초리슈빌S아파트 30.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2014년 준공
04.27
엘에이치서초3단지 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,211만 / 월 24만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,010만 / 월세 ▼ -3만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 10.00 0.0240 0.0360
04.25 40.00 12.00 0.0310 0.0320
04.26 33.00 9.00 0.0410 0.0200
04.27 36.00 14.00 0.0330 0.0270
04.28 29.00 14.00 0.0340 0.0160
04.29 29.00 12.00 0.0230 0.0220
04.30 36.00 13.00 0.0300 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

우면동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.5% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 39.5%

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.5%
  • 매매 중간가 17억 6,125만 · 전세 중간가 5억 8,235만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 17억 6,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm