서울특별시 서초구

우면동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37.8억 (1위) 44.1% 15건
잠원동 25.9억 (2위) 34.4% 9건
신원동 20억 (3위) - 1건
방배동 19.6억 (4위) 38.4% 13건
우면동 현재 18.5억 (5위) 27.7% 2건
서초동 14.7억 (6위) 57.1% 17건
양재동 13.7억 (7위) 36.0% 3건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18.5억
최저 15.2억 최고 21.9억
전세가율 27.7%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.2억 21.9억
18.5억
매매가 밴드 15.2억 ~ 21.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

27.7% 갭 큼
27.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.02
대림 130.89㎡
재건축연한
21.9억 ▲ +9,000만
8층 · 1995년 준공
04.02
한라 59.98㎡
재건축연한
15.2억 ▼ -8,000만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.7% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 37건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
30건 45%
갱신 계약 전체 67건 중
37건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 31건 (46%) 월세·반전세 36건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
38만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 37건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
서초네이처힐5단지 84.85㎡
갱신
전세 5.3억
10층 · 2011년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,537만
04.27
한라 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
5층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.24
서초힐스 59.89㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
23층 · 2012년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만
04.23
서초힐스 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
15층 · 2012년 준공
종전 8억 → ▲ +1억
04.22
서초네이처힐3단지 114.79㎡
갱신·청구권
전세 11.4억
4층 · 2013년 준공
종전 10.9억 → ▲ +5,450만

최근 반전세 계약

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04.27
엘에이치서초3단지 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 24만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,010만 / 월세 ▼ -3만
04.25
코오롱 52.47㎡
신규
보증 2.5억 / 월 130만
4층 · 1994년 준공
04.24
서초네이처힐5단지 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
11층 · 2011년 준공
04.24
호반써밋서초파크뷰 84.95㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
9층 · 2013년 준공
04.24
호반써밋서초파크 84.97㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.48℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
8.41℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 81.00 14.00 0.0270 0.0310
04.23 48.00 10.00 0.0260 0.0300
04.24 39.00 10.00 0.0240 0.0360
04.25 40.00 12.00 0.0310 0.0320
04.26 33.00 9.00 0.0410 0.0200
04.27 36.00 14.00 0.0330 0.0270
04.28 29.00 14.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

우면동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.5억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 10건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm