서울특별시 서초구

서초동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 38억 500만 (1위) 41.2% 16건
잠원동 25억 8,959만 (2위) 33.6% 9건
신원동 20억 (3위) - 1건
방배동 19억 8,083만 (4위) 41.2% 15건
우면동 18억 5,250만 (5위) 27.7% 2건
서초동 현재 14억 9,694만 (6위) 53.2% 20건
양재동 13억 7,167만 (7위) 36.1% 4건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14억 9,694만
최저 2억 5,000만 최고 35억 5,000만
전세가율 53.2%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 6건

매매 가격

14억 9,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 35억 5,000만
14억 9,694만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 35억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 6,934만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
서초노블레스아파트 29.47㎡
4억 8,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
04.17
서초한일유앤아이주상복합 96.65㎡
14억 9,000만
8층 · 2007년 준공
04.17
유원서초 84.82㎡
재건축연한
27억 3,000만 ▼ -1억 9,000만
14층 · 1993년 준공
04.17
우성아파트 59.93㎡
13억 500만 ▼ -9억 7,500만
11층 · 1998년 준공
04.16
더샵서초 33.06㎡
6억 ▼ -3,000만
25층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
89건 55%
갱신 계약 전체 162건 중
71건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 79건 (49%) 월세·반전세 83건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
114만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 71건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신규
전세 13억 5,000만
15층 · 2006년 준공
04.28
서신 32.76㎡
신규
전세 2억 5,524만
8층 · 1995년 준공
04.28
서초교대e편한세상 59.9㎡
갱신·청구권
전세 10억 1,000만
10층 · 2010년 준공
종전 9억 7,000만 → ▲ +4,000만
04.28
서초동롯데캐슬리버티 117.87㎡
갱신·청구권
전세 10억 6,850만
9층 · 2005년 준공
종전 10억 1,850만 → ▲ +5,000만
04.28
서초래미안 127.66㎡
신규
전세 16억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안서초7차 148.08㎡
신규
보증 9억 / 월 117만
3층 · 2006년 준공
04.29
아크로비스타 137.98㎡
신규
보증 8억 / 월 360만
9층 · 2004년 준공
04.28
한라비발디스튜디오193 19.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
10층 · 2013년 준공
04.28
래미안 리더스원 74.9㎡
신규
보증 13억 / 월 110만
12층 · 2020년 준공
04.28
유원서초 84.87㎡
갱신
보증 6억 / 월 110만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.48℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
8.37℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 22.00 0.0490 0.0130
04.24 39.00 16.00 0.0420 0.0210
04.25 45.00 22.00 0.0480 0.0210
04.26 31.00 20.00 0.0540 0.0130
04.27 43.00 21.00 0.0540 0.0170
04.28 31.00 17.00 0.0460 0.0100
04.29 27.00 17.00 0.0390 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서초동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 9,694만 · 전세 중간가 9억 6,934만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 42건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14억 9,694만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm