서울특별시 서초구

양재동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 38억 500만 (1위) 41.2% 16건
잠원동 25억 8,959만 (2위) 33.6% 9건
신원동 20억 (3위) - 1건
방배동 19억 8,083만 (4위) 41.2% 15건
우면동 18억 5,250만 (5위) 27.7% 2건
서초동 14억 9,694만 (6위) 53.2% 20건
양재동 현재 13억 7,167만 (7위) 36.1% 4건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 7,167만
최저 8억 4,000만 최고 20억
전세가율 36.1%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 7,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,000만 20억
13억 7,167만
매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

36.1% 갭 큼
36.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 453만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.10
우성 73.15㎡
재건축연한
19억 9,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1991년 준공
04.04
양재테크노2차 114.38㎡
8억 4,000만
1층 · 2002년 준공
04.02
우성 73.15㎡
재건축연한
20억 ▲ +1억 500만
8층 · 1991년 준공
04.01
그린씨티아파트1 84.25㎡
12억 8,000만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
11건 46%
갱신 계약 전체 24건 중
12건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
74만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
우성 73.15㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
5층 · 1991년 준공
04.18
우성112 84.58㎡
전세 7억 9,000만
7층 · 1991년 준공
04.18
우성112 84.58㎡
신규
전세 7억 9,000만
7층 · 1991년 준공
04.17
우성KBS(113동) 84.69㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,200만
5층 · 1996년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +3,200만
04.16
양재리본타워 59.96㎡
갱신
전세 4억 57만
10층 · 2014년 준공
종전 3억 8,150만 → ▲ +1,907만

최근 반전세 계약

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04.18
우성 73.15㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 160만
10층 · 1991년 준공
04.17
우성 73.15㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 74만
1층 · 1991년 준공
월세 ▲ +9만
04.17
우성KBS(113동) 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
4층 · 1996년 준공
04.15
해청파인빌 129.4㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
1층 · 2004년 준공
04.13
양재한신휴플러스 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.48℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
8.37℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 10.00 0.0260 0.0300
04.24 39.00 10.00 0.0240 0.0360
04.25 40.00 12.00 0.0310 0.0320
04.26 33.00 9.00 0.0410 0.0200
04.27 36.00 14.00 0.0330 0.0270
04.28 29.00 14.00 0.0340 0.0160
04.29 29.00 12.00 0.0230 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양재동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 7,167만 · 전세 중간가 6억 453만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 7,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm