서울특별시 서초구

방배동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 4,132만 (1위) 35.7% 49건
잠원동 35억 5,917만 (2위) 33.0% 43건
신원동 21억 3,333만 (3위) 45.5% 4건
방배동 현재 20억 5,620만 (4위) 44.4% 49건
서초동 19억 4,348만 (5위) 50.6% 92건
내곡동 19억 3,000만 (6위) 51.8% 3건
우면동 16억 5,679만 (7위) 42.2% 11건
양재동 12억 1,500만 (8위) 53.6% 8건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 49건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 20억 5,620만
최저 2억 6,500만 최고 46억
전세가율 44.4%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 23건

매매 가격

20억 5,620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 46억
20억 5,620만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 46억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

44.4%
44.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 2,572만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
한신트리플 39.31㎡
4억 1,700만 ▲ +1,200만
9층 · 2004년 준공
직전 4억 500만 (2026.05)
05.29
임광 136.38㎡
재건축연한
27억 9,000만 ▲ +5,000만
8층 · 1985년 준공
직전 27억 4,000만 (2026.05)
05.27
파세지아타 118.695㎡
23억
3층 · 2023년 준공
05.27
방배대우디오빌 29.6㎡
2억 8,700만 ▲ +2,200만
9층 · 2005년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.05)
05.23
삼호1동~3동 81.39㎡
재건축연한
22억 5,000만 ▼ -1억 7,000만
10층 · 1975년 준공
직전 24억 2,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 45건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 54건53%
갱신 계약 45건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (52%) 월세 48건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 3억
갱신
181만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 45건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

48건
전체의 48%
평균 월세239만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서리풀래디앙아파트 82.0㎡
갱신
전세 12억
3층 · 2020년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,000만
05.30
엘루크방배서리풀 32.383㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
5층 · 2024년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
05.29
롯데캐슬헤론 174.89㎡
신규
전세 15억 5,000만
18층 · 2006년 준공
05.29
삼호한숲 59.98㎡
갱신·청구권
전세 7억
10층 · 1998년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
05.28
래미안방배에버뉴 181.481㎡
신규
전세 14억
12층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
방배마에스트로 25.48㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 134만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만
05.31
방배동동양파라곤 209.33㎡
신규
보증 1억 / 월 750만
3층 · 2004년 준공
05.30
삼호3 181.6㎡
갱신·청구권
보증 9억 8,000만 / 월 70만
6층 · 1976년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +10만
05.29
방배아크로타워 84.45㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
10층 · 2007년 준공
05.29
방배대우디오빌 28.84㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 35만
4층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.83℃
평균 최저기온
13.07℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.00 20.00 0.0470 0.0120
05.26 28.00 19.00 0.0350 0.0150
05.27 20.00 12.00 0.0310 0.0090
05.28 17.00 10.00 0.0330 0.0100
05.29 49.00 29.00 0.0560 0.0110
05.30 50.00 24.00 0.0700 0.0100
05.31 28.00 16.00 0.0610 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0507 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

방배동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 44.4%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4%
  • 매매 중간가 20억 5,620만 · 전세 중간가 11억 2,572만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 20억 5,620만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm