서울특별시 서초구

반포동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 36억 4,132만 (1위) 35.7% 49건
잠원동 35억 5,917만 (2위) 33.0% 43건
신원동 21억 3,333만 (3위) 45.5% 4건
방배동 20억 5,620만 (4위) 44.4% 49건
서초동 19억 4,348만 (5위) 50.6% 92건
내곡동 19억 3,000만 (6위) 51.8% 3건
우면동 16억 5,679만 (7위) 42.2% 11건
양재동 12억 1,500만 (8위) 53.6% 8건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 49건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 36억 4,132만
최저 10억 6,000만 최고 105억 5,000만
전세가율 35.7%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 17건

매매 가격

36억 4,132만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 6,000만 105억 5,000만
36억 4,132만
매매가 밴드 10억 6,000만 ~ 105억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

35.7%
35.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 13억 7,680만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
디에이치반포라클라스 59.9897㎡
35억 ▼ -5,000만
23층 · 2021년 준공
직전 35억 5,000만 (2026.05)
05.28
아크로리버파크 129.92㎡
71억 ▼ -11억
4층 · 2016년 준공
직전 82억 (2025.07)
05.28
래미안원베일리 84.98㎡
59억 ▲ +3억 5,000만
16층 · 2023년 준공
직전 55억 5,000만 (2026.05)
05.27
아크로리버파크 84.97㎡
56억 ▲ +1억
7층 · 2016년 준공
직전 55억 (2026.05)
05.23
래미안원베일리 133.95㎡
105억 5,000만 ▲ +17억 5,000만
29층 · 2023년 준공
직전 88억 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 78건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 153건
신규 계약 72건47%
갱신 계약 78건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (56%) 월세 68건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
355만원
보증금 5억
갱신
194만원
보증금 5억 2,500만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 78건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

68건
전체의 44%
평균 월세335만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
아크로리버파크 84.95㎡
갱신·청구권
전세 16억 8,000만
19층 · 2016년 준공
종전 16억 → ▲ +8,000만
05.30
래미안원펜타스 155.8754㎡
갱신·청구권
전세 37억 8,000만
15층 · 2024년 준공
종전 36억 → ▲ +1억 8,000만
05.30
반포자이 59.98㎡
전세 13억 7,000만
25층 · 2009년 준공
05.30
반포미도2차아파트 59.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,300만
12층 · 1989년 준공
종전 4억 8,300만 → ▲ +5,000만
05.30
디에이치반포라클라스 84.9671㎡
신규
전세 18억
28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
래미안원베일리 59.96㎡
신규
보증 11억 / 월 200만
15층 · 2023년 준공
05.31
반포써밋 84.4182㎡
신규
보증 10억 5,000만 / 월 195만
27층 · 2018년 준공
05.30
래미안원펜타스 59.7832㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 6,000만 / 월 148만
13층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▲ +3만
05.30
어반빌리지 21.96㎡
신규
보증 250만 / 월 76만
2층 · 2012년 준공
05.30
반포리체 106.148㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 3,000만 / 월 410만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.83℃
평균 최저기온
13.07℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.00 20.00 0.0470 0.0120
05.26 28.00 19.00 0.0350 0.0150
05.27 20.00 12.00 0.0310 0.0090
05.28 17.00 10.00 0.0330 0.0100
05.29 49.00 29.00 0.0560 0.0110
05.30 50.00 24.00 0.0700 0.0100
05.31 28.00 16.00 0.0610 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 52.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0507 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

반포동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.7% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 35.7%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.7%
  • 매매 중간가 36억 4,132만 · 전세 중간가 13억 7,680만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 30건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 36억 4,132만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm