서울특별시 서초구

잠원동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 4,132만 (1위) 35.7% 49건
잠원동 현재 35억 5,917만 (2위) 33.0% 43건
신원동 21억 3,333만 (3위) 45.5% 4건
방배동 20억 5,620만 (4위) 44.4% 49건
서초동 19억 4,348만 (5위) 50.6% 92건
내곡동 19억 3,000만 (6위) 51.8% 3건
우면동 16억 5,679만 (7위) 42.2% 11건
양재동 12억 1,500만 (8위) 53.6% 8건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 43건
전월 대비 -25%
상승 비율 27%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 11건
매매 중간가 35억 5,917만
최저 4억 8,800만 최고 84억
전세가율 33.0%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

27% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 8건

매매 가격

35억 5,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,800만 84억
35억 5,917만
매매가 밴드 4억 8,800만 ~ 84억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

33.0%
33.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 417만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
반포센트럴자이 84.98㎡
46억 8,000만 ▼ -3억 2,000만
3층 · 2020년 준공
직전 50억 (2025.06)
05.23
신반포4 100.11㎡
재건축연한
45억 ▼ -6억
9층 · 1979년 준공
직전 51억 (2025.12)
05.21
대우아이빌 34.72㎡
6억 ▼ -3,500만
6층 · 2001년 준공
직전 6억 3,500만 (2026.05)
05.19
대우아이빌 27.07㎡
4억 8,800만 ▼ -200만
1층 · 2001년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.04)
05.18
신반포19 81.0㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +9억
11층 · 1982년 준공
직전 21억 (2024.08)
직전최고 23억 5,000만 (2024.07)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 11
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 76건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 164건
신규 계약 85건52%
갱신 계약 76건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (43%) 월세 93건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
210만원
보증금 2억 5,000만
갱신
154만원
보증금 5억 2,100만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 76건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

93건
전체의 57%
평균 월세227만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
반포르엘2차 84.1269㎡
신규
전세 18억
21층 · 2022년 준공
05.30
신반포청구 84.86㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
12층 · 1998년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
05.30
반포센트럴자이 84.98㎡
신규
전세 17억
19층 · 2020년 준공
05.30
신반포7 107.29㎡
신규
전세 8억 8,000만
5층 · 1980년 준공
05.29
한신타워 59.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 9,000만
11층 · 1996년 준공
종전 7억 2,100만 → ▲ +6,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
동아 84.91㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 69만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +19만
05.30
동아 84.91㎡
신규
보증 8억 / 월 130만
1층 · 2002년 준공
05.30
래미안신반포팰리스 84.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 450만
23층 · 2016년 준공
05.30
신사레전드 18.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 68만
6층 · 2012년 준공
05.30
신반포2 92.2㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
11층 · 1978년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.35℃
평균 최고기온
25.92℃
평균 최저기온
15.64℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
9.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.00 19.00 0.0420 0.0130
05.26 33.00 18.00 0.0330 0.0150
05.27 25.00 11.00 0.0260 0.0090
05.28 23.00 10.00 0.0280 0.0110
05.29 49.00 28.00 0.0500 0.0140
05.30 47.00 23.00 0.0620 0.0150
05.31 34.00 16.00 0.0560 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0470 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

잠원동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 33.0% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 27% · 전세가율 33.0%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.0%
  • 매매 중간가 35억 5,917만 · 전세 중간가 11억 417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 28건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 27% (상승 4건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 35억 5,917만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm