서초동 전세

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서울특별시 서초구

서초동 전세 계약 내역

2026년 3월 기준 거래 총 144건

2026년 3월 서울 서초구 서초동 전세 중간 보증금은 9억 2,750만원. 계약 144건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2026년 3월 기준

중간 보증금

9억 2,750만

전체 중간값

신규 계약

60건

전체 대비 41.7%

갱신 계약

74건

전체 대비 51.4%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 10건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (74건)

인하 = 3% 동결 = 16% 5% 이내 인상 = 64% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 11%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 4월부터 2026년 3월까지 계약

서초동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 559건 중 309건(55%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 3건 그대로 53건 100만원 이상 덜 올림 160건 100만원 안쪽으로 덜 올림 34건 5% 꽉 채움 309건

서초구 전체 2,388건 중 5% 꽉 채움 65% 서울특별시 전체 36,237건 중 5% 꽉 채움 56% 전국 108,594건 중 5% 꽉 채움 49%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2026년 3월까지

161

10월

196

11월

212

12월

209

1월

118

2월

144

3월

2월 대비 계약 +22.0% 3월 계약 144건의 중간 보증금 9억 2,750만

면적대별 거래 분포 2026년 3월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 21건중간 보증금 3억 3,600만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 32건중간 보증금 6억 4,434만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 58건중간 보증금 10억 800만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 14건중간 보증금 12억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 19건중간 보증금 13억 3,000만

소형 15% 중소형 22% 중형 40% 중대형 10% 대형 13%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

서초푸르지오써밋중간 보증금 12억계약 13건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 6건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 7건 중 86%)

롯데캐슬클래식중간 보증금 10억 5,000만계약 8건 (구분 없음 1건)

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

서초동삼성쉐르빌2중간 보증금 4억 5,000만계약 7건

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

서초이오빌중간 보증금 2억 9,400만계약 7건

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

래미안서초스위트중간 보증금 11억 2,750만계약 6건 (구분 없음 1건)

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

서초래미안중간 보증금 11억 250만계약 6건

직전 계약보다 보증금 오름 5건 (비교 가능 6건 중 83%)

삼풍아파트중간 보증금 8억계약 6건 (구분 없음 2건)

갱신 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

래미안서초에스티지S중간 보증금 16억계약 5건

신규 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

서초센트럴IPARK중간 보증금 11억 5,000만계약 5건 (구분 없음 1건)

신규 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

서초그랑자이중간 보증금 16억 8,000만계약 4건

신규 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

서초현대중간 보증금 8억 1,500만계약 4건

신규 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

서초삼성래미안중간 보증금 13억 2,000만계약 3건

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

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