서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 52.0%입니다. 매매 중간가 10.3억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥, 나쁨 일수 19일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 7,312건 중 2,753건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 2,680건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 10.3억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용산구	33.6억 ↑+56.7%	35%	287만원	15일
매매 중간가 33.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7.8억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 287만원 거래량 221건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.55㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	강남구	22.5억 ↓-20.5%	44%	194만원	16일
매매 중간가 22.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.5억 거래량 496건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 606건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.14㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	서초구	20.0억 ↓-21.4%	43%	186만원	15일
매매 중간가 20.0억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.7억 거래량 377건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	성동구	16.4억 ↓-7.7%	39%	196만원	17일
매매 중간가 16.4억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7.0억 거래량 332건 월세 반전세 포함 평균 월세 196만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	송파구	15.8억 ↓-9.4%	37%	112만원	17일
매매 중간가 15.8억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6.7억 거래량 685건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 624건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 8.51℃ 한파 0일
	동작구	13.7억 ↑+7.6%	47%	106만원	15일
매매 중간가 13.7억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.2억 거래량 316건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.39㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	마포구	12.3억 ↓-13.6%	47%	137만원	14일
매매 중간가 12.3억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.9억 거래량 310건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 476건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	양천구	10.9억 ↓-2.7%	49%	101만원	16일
매매 중간가 10.9억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.6억 거래량 378건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.06㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	강동구	10.5억 ↑+0.7%	47%	83만원	17일
매매 중간가 10.5억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.6억 거래량 427건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 440건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 29.88㎍ 평균 기온 7.95℃ 한파 0일
	광진구	10.2억 ↓-26.6%	40%	174만원	12일
매매 중간가 10.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.4억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.37㎍ 평균 기온 8.54℃ 한파 0일
	영등포구	10.0억 ↓-21.5%	50%	104만원	13일
매매 중간가 10.0억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.9억 거래량 345건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 442건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.33㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	종로구	10.0억 ↓-8.9%	55%	112만원	17일
매매 중간가 10.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	서대문구	9.5억 ↑+0.5%	54%	113만원	16일
매매 중간가 9.5억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 230건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	강서구	8.9억 ↑+1.1%	48%	66만원	16일
매매 중간가 8.9억 거래량 162건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.5억 거래량 493건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 402건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.36㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	동대문구	8.9억 ↓-1.5%	51%	88만원	15일
매매 중간가 8.9억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.1억 거래량 212건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 8.72℃ 한파 0일
	성북구	8.8억 ↑+1.1%	56%	106만원	17일
매매 중간가 8.8억 거래량 188건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.1억 거래량 340건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 29.98㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	중구	7.9억 ↓-23.1%	60%	163만원	17일
매매 중간가 7.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.4억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 31.34㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	관악구	7.8억 ↑+3.6%	58%	82만원	10일
매매 중간가 7.8억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.94㎍ 평균 기온 7.08℃ 한파 0일
	은평구	7.3억 ↓-6.6%	60%	83만원	14일
매매 중간가 7.3억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 351건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.00㎍ 평균 기온 6.63℃ 한파 0일
	구로구	7.1억 ↑+2.5%	58%	73만원	17일
매매 중간가 7.1억 거래량 165건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 280건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 413건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 34.30㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일
	강북구	7.1억 ↑+22.6%	58%	87만원	15일
매매 중간가 7.1억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	중랑구	6.9억 ↑+2.2%	61%	69만원	15일
매매 중간가 6.9억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 287건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	노원구	6.8억 ↑+0.3%	56%	77만원	15일
매매 중간가 6.8억 거래량 422건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 707건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 544건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	금천구	6.1억 ↑+6.8%	61%	73만원	15일
매매 중간가 6.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.55㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	도봉구	5.7억 ↓-0.8%	62%	76만원	14일
매매 중간가 5.7억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.3억 (1위)	52.0%	2,680건
경기도	5.1억 (2위)	67.8%	9,755건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	50.7%	344건
인천광역시	3.6억 (4위)	69.2%	2,184건
부산광역시	3.4억 (5위)	67.2%	2,570건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.7%	1,845건
대전광역시	3.1억 (7위)	72.9%	1,283건
울산광역시	3.1억 (8위)	75.5%	1,142건
제주특별자치도	3.0억 (9위)	66.8%	156건
광주광역시	2.7억 (10위)	77.3%	1,328건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,639건
전북특별자치도	2.1억 (12위)	80.9%	1,660건
충청북도	2.0억 (13위)	79.4%	1,298건
충청남도	2.0억 (14위)	78.8%	1,649건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.5%	1,289건
전라남도	1.8억 (16위)	80.6%	1,137건
경상북도	1.7억 (17위)	79.6%	1,579건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2,680건

전월 대비 -53%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.3억

최저 0.7억 최고 156.5억

전세가율 52.0%

매매 2,680건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,680건

상승 313건 · 하락 298건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 1,244 / 1,081 / 355건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 156.5억

10.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 156.5억

최고가/중간가 배수 15.2배

전세가율

52.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 2,680건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 14,702건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 7,312건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 7,312건 중 2,753건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14,702건 중

7,092건 48%

갱신 계약 전체 14,702건 중

7,312건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 14,702건

전세 7,531건 (51%) 월세·반전세 7,171건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8,395건

중형 ~85㎡

4,687건

대형 85㎡↑

1,620건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

85만원

보증금 1억

갱신

44만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

37.7%

갱신 7,312건 중 2,753건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환266건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7,171건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7,152건

순월세19건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 84.51㎡

갱신

전세 2.1억

3층 · 2009년 준공

종전 2.0억 → ▲ +989만

03.30

파크리오 59.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 9.5억

16층 · 2008년 준공

종전 9억 → ▲ +5,000만

03.30

우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 84.51㎡

갱신

전세 2.1억

2층 · 2009년 준공

종전 2.0억 → ▲ +989만

03.30

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.36㎡

갱신

전세 1.7억

7층 · 2009년 준공

종전 1.7억 → ▲ +39만

03.30

거여5단지 59.74㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

10층 · 1997년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.30

연신내역루체스테이션 35.606㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 56만

10층 · 2024년 준공

월세 ▼ -2만

03.30

블루버드숭인 28.21㎡

신규

보증 2.5억 / 월 77만

8층 · 2023년 준공

03.30

경희궁자이(1단지) 39.0561㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.0억 / 월 58만

3층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +9,339만 / 월세 ▲ +21만

03.30

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 84.49㎡

신규

보증 2억 / 월 220만

10층 · 2009년 준공

03.30

연신내역루체스테이션 35.606㎡

신규

보증 1.2억 / 월 47만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.17

용산파크타워(24-1) 130.56㎡

갱신

월 750만

22층 · 2009년 준공

종전 700만 → ▲ +50만

03.16

한울뉴타운 73.29㎡

신규

월 30만

3층 · 2004년 준공

03.11

대림(169-8) 125.4㎡

신규

월 180만

1층 · 1990년 준공

03.10

용산시티파크(1단지) 146.53㎡

신규

월 900만

30층 · 2007년 준공

03.10

서울역센트럴자이 84.9918㎡

갱신·청구권

월 284만

6층 · 2017년 준공

종전 270만 → ▲ +14만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 23일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.80℃

평균 최고기온

13.72℃

평균 최저기온

2.95℃

극최고기온

22.50℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.55

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	48.04	26.27	0.0419	0.0234
03.26	68.27	43.22	0.0363	0.0284
03.27	85.94	60.69	0.0385	0.0277
03.28	69.51	50.04	0.0367	0.0268
03.29	54.55	41.20	0.0426	0.0275
03.30	55.25	34.41	0.0344	0.0333
03.31	25.76	16.55	0.0448	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 169.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 6일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0363 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	3.0억	5일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	19일	저가 진입
3위	전라남도	1.8억	18일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.7억	7일
5위	울산광역시	3.1억	11일

종합 진단 2026년 03월

서울특별시 · 2026-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,312건 중 2,753건(37.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 266건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,680건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 10.3억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

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