	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	25억 4,548만 ↓-11.6%	43%	217만원	16일
매매 중간가 25억 4,548만 거래량 170건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 6,172만 거래량 724건 월세 평균 월세 217만원 거래량 894건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.14㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	용산구	24억 5,482만 ↑+13.1%	39%	331만원	15일
매매 중간가 24억 5,482만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 1,551만 거래량 236건 월세 평균 월세 331만원 거래량 326건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.55㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	서초구	21억 8,996만 ↓-14.6%	44%	205만원	15일
매매 중간가 21억 8,996만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 7,571만 거래량 517건 월세 평균 월세 205만원 거래량 478건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	성동구	16억 4,283만 ↓-7.8%	38%	198만원	17일
매매 중간가 16억 4,283만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8억 1,389만 거래량 460건 월세 평균 월세 198만원 거래량 356건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 29.94㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	송파구	15억 9,364만 ↓-9.7%	38%	118만원	17일
매매 중간가 15억 9,364만 거래량 273건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 6,085만 거래량 900건 월세 평균 월세 118만원 거래량 882건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 32.11㎍ 평균 기온 8.51℃ 한파 0일
	동작구	13억 5,941만 ↑+5.1%	47%	110만원	15일
매매 중간가 13억 5,941만 거래량 172건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 2,001만 거래량 413건 월세 평균 월세 110만원 거래량 337건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.39㎍ 평균 기온 7.61℃ 한파 0일
	광진구	13억 4,621만 ↓-1.9%	43%	159만원	12일
매매 중간가 13억 4,621만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 4,157만 거래량 171건 월세 평균 월세 159만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.37㎍ 평균 기온 8.54℃ 한파 0일
	마포구	13억 258만 ↓-8.1%	46%	148만원	14일
매매 중간가 13억 258만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 8,291만 거래량 428건 월세 평균 월세 148만원 거래량 652건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.85㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	영등포구	11억 1,032만 ↓-14.6%	49%	107만원	13일
매매 중간가 11억 1,032만 거래량 261건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 9,938만 거래량 491건 월세 평균 월세 107만원 거래량 596건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.33㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	종로구	11억 246만 ↓-11.5%	52%	110만원	17일
매매 중간가 11억 246만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 9,633만 거래량 57건 월세 평균 월세 110만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	강동구	10억 3,605만 ↓-0.5%	49%	86만원	17일
매매 중간가 10억 3,605만 거래량 228건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 4,865만 거래량 571건 월세 평균 월세 86만원 거래량 601건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 29.88㎍ 평균 기온 7.95℃ 한파 0일
	양천구	10억 3,163만 ↓-8.0%	49%	109만원	16일
매매 중간가 10억 3,163만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 7,746만 거래량 518건 월세 평균 월세 109만원 거래량 364건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.06㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	중구	10억 2,575만 ↓-0.5%	61%	153만원	17일
매매 중간가 10억 2,575만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6억 1,472만 거래량 134건 월세 평균 월세 153만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 31.34㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	서대문구	9억 7,135만 ↑+2.9%	53%	135만원	16일
매매 중간가 9억 7,135만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 2,816만 거래량 302건 월세 평균 월세 135만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.48㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	강서구	8억 7,437만 ↓-1.9%	52%	73만원	16일
매매 중간가 8억 7,437만 거래량 355건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 5,090만 거래량 643건 월세 평균 월세 73만원 거래량 576건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.36㎍ 평균 기온 8.05℃ 한파 0일
	동대문구	8억 7,105만 ↓-3.6%	50%	100만원	15일
매매 중간가 8억 7,105만 거래량 226건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,223만 거래량 304건 월세 평균 월세 100만원 거래량 368건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 8.72℃ 한파 0일
	성북구	8억 6,384만 ↓-1.5%	56%	107만원	17일
매매 중간가 8억 6,384만 거래량 341건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 1,561만 거래량 428건 월세 평균 월세 107만원 거래량 300건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 29.98㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	관악구	7억 6,183만 ↑+0.7%	57%	84만원	10일
매매 중간가 7억 6,183만 거래량 215건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,201만 거래량 239건 월세 평균 월세 84만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.94㎍ 평균 기온 7.08℃ 한파 0일
	은평구	7억 1,199만 ↓-8.6%	60%	88만원	14일
매매 중간가 7억 1,199만 거래량 312건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,994만 거래량 456건 월세 평균 월세 88만원 거래량 385건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.00㎍ 평균 기온 6.63℃ 한파 0일
	중랑구	7억 549만 ↑+4.1%	59%	77만원	15일
매매 중간가 7억 549만 거래량 226건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,301만 거래량 339건 월세 평균 월세 77만원 거래량 376건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.33㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	구로구	6억 8,335만 ↓-0.4%	57%	80만원	17일
매매 중간가 6억 8,335만 거래량 370건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 9,381만 거래량 354건 월세 평균 월세 80만원 거래량 563건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 34.30㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일
	노원구	6억 7,637만 ↑+0.1%	57%	86만원	15일
매매 중간가 6억 7,637만 거래량 740건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,346만 거래량 910건 월세 평균 월세 86만원 거래량 826건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.44㎍ 평균 기온 7.38℃ 한파 0일
	강북구	6억 5,382만 ↑+12.8%	62%	89만원	15일
매매 중간가 6억 5,382만 거래량 140건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,024만 거래량 121건 월세 평균 월세 89만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	금천구	5억 6,829만 ↓-0.8%	61%	75만원	15일
매매 중간가 5억 6,829만 거래량 115건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,860만 거래량 138건 월세 평균 월세 75만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.55㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	도봉구	5억 4,725만 ↓-4.1%	63%	83만원	14일
매매 중간가 5억 4,725만 거래량 245건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,677만 거래량 270건 월세 평균 월세 83만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 912만 (1위)	51.4%	5,496건
경기도	5억 1,868만 (2위)	67.6%	14,403건
세종특별자치시	4억 9,587만 (3위)	50.3%	420건
인천광역시	3억 5,198만 (4위)	69.7%	2,938건
부산광역시	3억 4,303만 (5위)	67.5%	3,253건
대구광역시	3억 3,075만 (6위)	68.5%	2,486건
울산광역시	3억 914만 (7위)	75.2%	1,362건
제주특별자치도	3억 805만 (8위)	67.4%	210건
대전광역시	3억 654만 (9위)	73.2%	1,677건
광주광역시	2억 6,887만 (10위)	76.9%	1,603건
경상남도	2억 653만 (11위)	76.3%	3,264건
전북특별자치도	2억 41만 (12위)	80.8%	2,016건
충청남도	1억 9,461만 (13위)	78.5%	2,054건
충청북도	1억 9,409만 (14위)	80.5%	1,641건
강원특별자치도	1억 9,012만 (15위)	78.9%	1,569건
전라남도	1억 8,221만 (16위)	80.5%	1,438건
경상북도	1억 6,486만 (17위)	79.5%	2,020건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5,496건

전월 대비 -5%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 900건 / 하락 922건

매매 중간가 11억 912만

최저 7,000만 최고 156억 5,000만

전세가율 51.4%

매매 5,496건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 5,496건

상승 900건 · 하락 922건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 2,570 / 2,200 / 726건

매매 가격

11억 912만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 156억 5,000만

11억 912만

매매가 밴드 7,000만 ~ 156억 5,000만

최고가/중간가 배수 14.1배

전세가율

51.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 985만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5,496건 기반
최근 거래 방향 상승 900 / 하락 922

거래 5496건 중 직전 거래와 비교 가능 1946건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9,337건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 9,337건 중 3,763건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 20,574건

신규 계약 10,736건52%

갱신 계약 9,337건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 10,124건 (49%) 월세 10,450건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,472건

중형 ~85㎡

6,720건

대형 85㎡↑

2,382건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

90만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1억 1,466만

갱신요구권 사용률

40.3%

갱신 9,337건 중 3,763건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환369건

월세 현황

10,450건

전체의 51%

평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

독산주공14단지 38.64㎡

신규

전세 2억

15층 · 1990년 준공

03.31

SM엘루이 84.98㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,100만

15층 · 2012년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만

03.31

독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡

신규

전세 4억 8,000만

17층 · 2004년 준공

03.31

무지개 67.93㎡

신규

전세 1억 1,000만

9층 · 1980년 준공

03.31

금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡

갱신·청구권

전세 5억 5,600만

15층 · 2018년 준공

종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

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03.31

삼익 59.9㎡

신규

보증 4,000만 / 월 75만

13층 · 1999년 준공

03.31

잠실엘스 59.96㎡

신규

보증 1억 / 월 330만

2층 · 2008년 준공

03.31

독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

1층 · 2004년 준공

03.31

관악산벽산타운5 59.34㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 8,500만 / 월 10만

14층 · 2004년 준공

월세 ▲ +10만

03.31

에스아이팰리스송파포레 32.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 210만

10층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 23일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 52일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.80℃

평균 최고기온

13.72℃

평균 최저기온

2.95℃

극최고기온

22.50℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.55

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	48.04	26.27	0.0419	0.0234
03.26	68.27	43.22	0.0363	0.0284
03.27	85.94	60.69	0.0385	0.0277
03.28	69.51	50.04	0.0367	0.0268
03.29	54.55	41.20	0.0426	0.0275
03.30	55.25	34.41	0.0344	0.0333
03.31	25.76	16.55	0.0448	0.0145

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 169.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 19일 / 6일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0363 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 6,887만	7일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,486만	19일	저가 진입
3위	전라남도	1억 8,221만	18일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 805만	5일
5위	경상남도	2억 653만	17일

종합 진단 2026년 03월

서울특별시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥ · 나쁨 19일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 51.4%

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.4%
매매 중간가 11억 912만 · 전세 중간가 6억 985만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9,337건 중 3,763건(40.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 369건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,496건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 49% (상승 900건 / 하락 922건)
매매 중간가 11억 912만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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