서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 8,082만 ↓-7.9%	45%	73만원	10일
매매 중간가 11억 8,082만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 2,515만 거래량 111건 월세 평균 월세 73만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	염창동	10억 5,441만 ↑+2.7%	53%	99만원	11일
매매 중간가 10억 5,441만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 6,960만 거래량 58건 월세 평균 월세 99만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	가양동	10억 4,058만 ↓-1.8%	45%	109만원	10일
매매 중간가 10억 4,058만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 808만 거래량 124건 월세 평균 월세 109만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	등촌동	8억 5,364만 ↓-0.5%	55%	83만원	10일
매매 중간가 8억 5,364만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,915만 거래량 65건 월세 평균 월세 83만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	내발산동	8억 855만 ↓-15.6%	48%	54만원	16일
매매 중간가 8억 855만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 7,449만 거래량 93건 월세 평균 월세 54만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.71㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	공항동	7억 2,100만 ↓-2.4%	-	70만원	10일
매매 중간가 7억 2,100만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,228만 거래량 5건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	방화동	6억 7,433만 ↓-4.1%	55%	78만원	10일
매매 중간가 6억 7,433만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 255만 거래량 92건 월세 평균 월세 78만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	화곡동	6억 6,392만 ↑+12.2%	58%	54만원	16일
매매 중간가 6억 6,392만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,496만 거래량 95건 월세 평균 월세 54만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.71㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.71㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25억 4,548만 (1위)	43.1%	170건
용산구	24억 5,482만 (2위)	38.6%	75건
서초구	21억 8,996만 (3위)	44.2%	134건
성동구	16억 4,283만 (4위)	38.0%	108건
송파구	15억 9,364만 (5위)	38.0%	273건
동작구	13억 5,941만 (6위)	47.1%	172건
광진구	13억 4,621만 (7위)	42.6%	58건
마포구	13억 258만 (8위)	46.1%	147건
영등포구	11억 1,032만 (9위)	48.9%	261건
종로구	11억 246만 (10위)	52.3%	53건
강동구	10억 3,605만 (11위)	48.6%	228건
양천구	10억 3,163만 (12위)	49.4%	201건
중구	10억 2,575만 (13위)	60.8%	96건
서대문구	9억 7,135만 (14위)	53.0%	235건
강서구 현재	8억 7,437만 (15위)	51.9%	355건
동대문구	8억 7,105만 (16위)	49.9%	226건
성북구	8억 6,384만 (17위)	55.9%	341건
관악구	7억 6,183만 (18위)	57.3%	215건
은평구	7억 1,199만 (19위)	59.6%	312건
중랑구	7억 549만 (20위)	59.5%	226건
구로구	6억 8,335만 (21위)	56.6%	370건
노원구	6억 7,637만 (22위)	56.7%	740건
강북구	6억 5,382만 (23위)	61.7%	140건
금천구	5억 6,829만 (24위)	60.8%	115건
도봉구	5억 4,725만 (25위)	63.1%	245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 355건

전월 대비 -10%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 60건 / 하락 60건

매매 중간가 8억 7,437만

최저 7,300만 최고 20억 3,500만

전세가율 51.9%

매매 355건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 355건

상승 60건 · 하락 60건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 190 / 125 / 40건

매매 가격

8억 7,437만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,300만 20억 3,500만

8억 7,437만

매매가 밴드 7,300만 ~ 20억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,090만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 355건 기반
최근 거래 방향 상승 60 / 하락 60

거래 355건 중 직전 거래와 비교 가능 126건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 552건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 552건 중 223건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,219건

신규 계약 621건51%

갱신 계약 552건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 643건 (53%) 월세 576건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

854건

중형 ~85㎡

285건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

60만원

보증금 3,751만

갱신

35만원

보증금 1억 330만

갱신요구권 사용률

40.4%

갱신 552건 중 223건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환32건

월세 현황

576건

전체의 47%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

마곡수명산파크4단지 59.84㎡

신규

전세 5억 4,000만

8층 · 2008년 준공

03.31

M노블레스 29.88㎡

전세 2억 664만

3층 · 2021년 준공

03.31

강변 39.6㎡

신규

전세 3억

5층 · 1992년 준공

03.31

마곡수명산파크4단지 59.84㎡

전세 5억 4,000만

8층 · 2008년 준공

03.31

M노블레스 29.88㎡

신규

전세 2억 664만

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

신안네트빌1단지 118.1762㎡

갱신

보증 3억 5,000만 / 월 105만

12층 · 2002년 준공

월세 ▲ +5만

03.31

아네스트염창 14.04㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 25만

15층 · 2019년 준공

03.31

센터스퀘어등촌 18.24㎡

보증 1,248만 / 월 42만

11층 · 2020년 준공

03.31

가양역두산위브 31.17㎡

갱신·청구권

보증 3억 5,000만 / 월 38만

17층 · 2022년 준공

월세 ▲ +8만

03.31

센터스퀘어등촌 18.24㎡

신규

보증 1,248만 / 월 42만

11층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.05℃

평균 최고기온

13.70℃

평균 최저기온

3.67℃

극최고기온

20.70℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	53.60	29.20	0.0440	0.0204
03.26	77.40	41.40	0.0364	0.0260
03.27	83.20	60.60	0.0402	0.0238
03.28	67.00	50.20	0.0372	0.0266
03.29	59.80	44.00	0.0434	0.0268
03.30	60.80	35.00	0.0316	0.0356
03.31	29.20	19.20	0.0442	0.0150

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.36 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 16일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0372 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0222 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,725만	14일	가성비 1위
2위	금천구	5억 6,829만	15일	저가 진입
3위	관악구	7억 6,183만	10일	진입장벽 낮음
4위	강북구	6억 5,382만	15일
5위	노원구	6억 7,637만	15일

종합 진단 2026년 03월

강서구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 31.4㎍/㎥ · 나쁨 16일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.9% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 51.9%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.9%
매매 중간가 8억 7,437만 · 전세 중간가 4억 5,090만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 552건 중 223건(40.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 32건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 355건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 50% (상승 60건 / 하락 60건)
매매 중간가 8억 7,437만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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