서울특별시 강서구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 47.6%입니다. 매매 중간가 8.9억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.4㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 446건 중 168건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 162건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 8.9억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

서울특별시

강서구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	13.1억 ↑+4.6%	40%	59만원	10일
매매 중간가 13.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.3억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	염창동	11.0억 ↑+6.4%	49%	90만원	11일
매매 중간가 11.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	등촌동	9.3억 ↑+8.6%	43%	83만원	10일
매매 중간가 9.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	내발산동	8.6억 ↓-10.1%	43%	57만원	16일
매매 중간가 8.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.0억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.71㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	가양동	7.8억 ↓-26.6%	39%	95만원	10일
매매 중간가 7.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 4.9억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	화곡동	7.0억 ↑+21.3%	56%	47만원	16일
매매 중간가 7.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.4억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.71㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	방화동	6.9억 ↓-1.7%	55%	67만원	10일
매매 중간가 6.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	공항동	6.4억 ↓-12.7%	-	60만원	10일
매매 중간가 6.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.71㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	33.6억 (1위)	35.5%	18건
강남구	22.5억 (2위)	44.3%	55건
서초구	20.0억 (3위)	43.2%	53건
성동구	16.4억 (4위)	39.3%	45건
송파구	15.8억 (5위)	36.6%	133건
동작구	13.7억 (6위)	46.8%	73건
마포구	12.3억 (7위)	47.2%	51건
양천구	10.9억 (8위)	48.6%	127건
강동구	10.5억 (9위)	47.3%	112건
광진구	10.2억 (10위)	39.9%	20건
영등포구	10.0억 (11위)	49.7%	133건
종로구	10.0억 (12위)	55.5%	24건
서대문구	9.5억 (13위)	54.0%	127건
강서구 현재	8.9억 (14위)	47.6%	162건
동대문구	8.9억 (15위)	51.5%	88건
성북구	8.8억 (16위)	55.6%	188건
중구	7.9억 (17위)	60.3%	38건
관악구	7.8억 (18위)	57.7%	124건
은평구	7.3억 (19위)	60.4%	153건
구로구	7.1억 (20위)	58.0%	165건
강북구	7.1억 (21위)	58.2%	75건
중랑구	6.9억 (22위)	61.4%	134건
노원구	6.8억 (23위)	56.4%	422건
금천구	6.1억 (24위)	61.0%	45건
도봉구	5.7억 (25위)	62.4%	115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 162건

전월 대비 -59%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.9억

최저 0.7억 최고 20.4억

전세가율 47.6%

매매 162건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 162건

상승 21건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -59%

소형 / 중형 / 대형 85 / 58 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 20.4억

8.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 20.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

47.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 162건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 895건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 446건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 446건 중 168건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 895건 중

423건 47%

갱신 계약 전체 895건 중

446건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 895건

전세 493건 (55%) 월세·반전세 402건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

626건

중형 ~85㎡

208건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.5억

갱신

22만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.7%

갱신 446건 중 168건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

402건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세401건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

마곡수명산파크4단지 59.76㎡

갱신

전세 1.3억

1층 · 2008년 준공

종전 1.3억 → ▲ +637만

03.30

공항동부센트레빌 59.96㎡

갱신

전세 2.7억

4층 · 2009년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,281만

03.30

길성그랑프리텔 83.03㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

7층 · 2005년 준공

종전 3.7억 → ▲ +8,250만

03.30

가양우성 84.87㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

12층 · 1990년 준공

03.30

강서힐스테이트 128.81㎡

갱신 상한초과인상

전세 10.2억

13층 · 2015년 준공

종전 9.5억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

방화그린 33.18㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

2층 · 1993년 준공

03.30

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 76만

1층 · 1994년 준공

월세 ▲ +4만

03.28

마곡수명산파크3단지 84.76㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1.3억 / 월 81만

3층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +81만

03.28

빛고을우방 59.97㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 126만

10층 · 1999년 준공

월세 ▲ +6만

03.28

방화5 33.18㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 92만

13층 · 1994년 준공

월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.09

두보아파트 59.49㎡

신규

월 50만

2층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.05℃

평균 최고기온

13.70℃

평균 최저기온

3.67℃

극최고기온

20.70℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.20

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	53.60	29.20	0.0440	0.0204
03.26	77.40	41.40	0.0364	0.0260
03.27	83.20	60.60	0.0402	0.0238
03.28	67.00	50.20	0.0372	0.0266
03.29	59.80	44.00	0.0434	0.0268
03.30	60.80	35.00	0.0316	0.0356
03.31	29.20	19.20	0.0442	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.36 / 69.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	14일	가성비 1위
2위	금천구	6.1억	15일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	10일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	15일
5위	중랑구	6.9억	15일

종합 진단 2026년 03월

강서구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 446건 중 168건(37.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 -59%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.9억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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