서울특별시 강서구

내발산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 13.1억 (1위) 40.2% 10건
염창동 11.0억 (2위) 49.4% 31건
등촌동 9.3억 (3위) 42.8% 26건
내발산동 현재 8.6억 (4위) 43.1% 14건
가양동 7.8억 (5위) 39.4% 18건
화곡동 7.0억 (6위) 56.1% 34건
방화동 6.9억 (7위) 54.7% 25건
공항동 6.4억 (8위) - 4건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.6억
최저 3.9억 최고 14.7억
전세가율 43.1%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 14.7억
8.6억
매매가 밴드 3.9억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
마곡수명산파크3단지 84.53㎡
7.6억 ▼ -4.2억
15층 · 2007년 준공
03.21
A.G.S.드림 63.46㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,000만
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.20
우장산힐스테이트 59.98㎡
13.2억 ▼ -1.5억
2층 · 2005년 준공
03.17
우장산타워빌 84.6㎡
6.7억 ▼ -4,500만
1층 · 2002년 준공
03.15
우장산힐스테이트 59.98㎡
신고가
14.7억 ▲ +5,000만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 94건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
41건 30%
갱신 계약 전체 138건 중
94건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 77건 (56%) 월세·반전세 61건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
13만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.8%
갱신 94건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
마곡수명산파크4단지 59.76㎡
갱신
전세 1.3억
1층 · 2008년 준공
종전 1.3억 → ▲ +637만
03.26
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
갱신
전세 1.3억
1층 · 2008년 준공
종전 1.3억 → ▲ +637만
03.26
우장산힐스테이트 101.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.1억
13층 · 2005년 준공
종전 8.5억 → ▲ +6,000만
03.26
마곡수명산파크4단지 59.76㎡
갱신
전세 1.3억
14층 · 2008년 준공
종전 1.3억 → ▲ +637만
03.26
마곡수명산파크4단지 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
7층 · 2008년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,306만

최근 반전세 계약

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03.28
마곡수명산파크3단지 84.76㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 81만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +81만
03.27
우장산힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
2층 · 2005년 준공
03.26
센터스퀘어발산 22.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 86만
6층 · 2025년 준공
03.25
센터스퀘어발산 43.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 112만
11층 · 2025년 준공
03.25
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 22만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
2.96℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 30.00 0.0410 0.0240
03.26 58.00 41.00 0.0370 0.0290
03.27 81.00 62.00 0.0390 0.0270
03.28 64.00 51.00 0.0340 0.0320
03.29 56.00 44.00 0.0440 0.0300
03.30 55.00 36.00 0.0290 0.0410
03.31 29.00 21.00 0.0420 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.71 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

내발산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 13건(13.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm