서울특별시 강서구

마곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 13억 1,078만 (1위) 40.2% 10건
염창동 10억 9,874만 (2위) 49.4% 31건
등촌동 9억 3,175만 (3위) 42.8% 26건
내발산동 8억 6,096만 (4위) 43.1% 14건
가양동 7억 7,730만 (5위) 39.4% 18건
화곡동 7억 285만 (6위) 56.1% 34건
방화동 6억 9,168만 (7위) 54.7% 25건
공항동 6억 4,450만 (8위) - 4건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 10건
전월 대비 -72%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억 1,078만
최저 6억 최고 20억 3,500만
전세가율 40.2%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -72%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 1,078만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 20억 3,500만
13억 1,078만
매매가 밴드 6억 ~ 20억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,174만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
마곡경남아너스빌 84.98㎡
신고가
9억 1,500만 ▲ +6,800만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
03.16
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
14억 8,000만 ▲ +1억 8,500만
16층 · 2017년 준공
03.12
마곡힐스테이트 59.99㎡
신고가
15억 4,500만 ▲ +5,500만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.08
벽산 59.98㎡
8억 ▲ +1,500만
6층 · 1999년 준공
03.07
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
신고가
17억 2,500만 ▲ +1억 2,500만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 90건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
40건 30%
갱신 계약 전체 134건 중
90건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 94건 (70%) 월세·반전세 40건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3억
갱신
19만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 90건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 30%
반전세40건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
마곡엠밸리12단지 59.79㎡
갱신
전세 3억 1,476만
7층 · 2016년 준공
종전 2억 9,978만 → ▲ +1,498만
03.30
마곡힐스테이트 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
7층 · 2017년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +8,000만
03.29
마곡엠벨리(14단지) 84.5㎡
신규
전세 8억
3층 · 2014년 준공
03.28
마곡엠벨리(15단지) 59.79㎡
갱신
전세 4억 7,000만
7층 · 2014년 준공
03.27
마곡엠밸리12단지 84.88㎡
신규
전세 8억 6,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
마곡엠밸리5단지 49.77㎡
갱신
보증 5,605만 / 월 38만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +210만 / 월세 ▲ +1만
03.25
마곡엠밸리4단지 49.77㎡
갱신
보증 1억 2,733만 / 월 3만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +232만 / 월세 ▲ +1만
03.25
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
3층 · 2014년 준공
03.24
마곡힐스테이트 59.99㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
7층 · 2017년 준공
03.24
마곡나루경남아파트 84.29㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 60만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
2.96℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 30.00 0.0390 0.0270
03.26 57.00 38.00 0.0390 0.0280
03.27 78.00 60.00 0.0400 0.0260
03.28 66.00 49.00 0.0360 0.0300
03.29 60.00 42.00 0.0440 0.0310
03.30 62.00 36.00 0.0280 0.0420
03.31 31.00 17.00 0.0420 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.81 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

마곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 1,078만 · 전세 중간가 5억 3,174만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 90건 중 12건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -72%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 1,078만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm