서울특별시 강서구

등촌동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 13억 1,078만 (1위) 40.2% 10건
염창동 10억 9,874만 (2위) 49.4% 31건
등촌동 현재 9억 3,175만 (3위) 42.8% 26건
내발산동 8억 6,096만 (4위) 43.1% 14건
가양동 7억 7,730만 (5위) 39.4% 18건
화곡동 7억 285만 (6위) 56.1% 34건
방화동 6억 9,168만 (7위) 54.7% 25건
공항동 6억 4,450만 (8위) - 4건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 26건
전월 대비 -68%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 3,175만
최저 5억 9,000만 최고 14억
전세가율 42.8%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 3,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 14억
9억 3,175만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,898만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
주공10 58.14㎡
재건축연한
8억 4,000만 ▼ -1억 6,000만
1층 · 1995년 준공
03.24
부영 80.64㎡
재건축연한
11억 ▲ +4억 4,000만
12층 · 1994년 준공
03.23
삼성한사랑1 59.73㎡
신고가
8억 8,500만 ▲ +3,500만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.23
등촌파밀리에더클래식201동 56.5㎡
신고가
7억 9,700만 ▲ +1억 2,700만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,700만
03.23
우성 67.68㎡
재건축연한 신고가
7억 3,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
59건 57%
갱신 계약 전체 104건 중
40건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 44건 (42%) 월세·반전세 60건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
80만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 40건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
서광등촌마을아파트 59.67㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,760만
11층 · 1999년 준공
종전 3억 6,920만 → ▲ +1,840만
03.30
마곡루나플라체 22.05㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
2층 · 2021년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,000만
03.28
가양역두산위브 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,800만
3층 · 2022년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만
03.28
가양역두산위브 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
11층 · 2022년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.28
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 76만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
03.28
주공3 58.14㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
14층 · 1995년 준공
03.28
엘크루발산 15.33㎡
신규
보증 5,800만 / 월 32만
4층 · 2022년 준공
03.27
아임2030등촌역 15.17㎡
신규
보증 7,500만 / 월 34만
15층 · 2020년 준공
03.25
서광등촌마을아파트 59.67㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 20만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.09
두보아파트 59.49㎡
신규
월 50만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
2.96℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 30.00 0.0390 0.0270
03.26 57.00 38.00 0.0390 0.0280
03.27 78.00 60.00 0.0400 0.0260
03.28 66.00 49.00 0.0360 0.0300
03.29 60.00 42.00 0.0440 0.0310
03.30 62.00 36.00 0.0280 0.0420
03.31 31.00 17.00 0.0420 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.81 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

등촌동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 3,175만 · 전세 중간가 4억 2,898만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 20건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 3,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm