서울특별시 강서구

등촌동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 8,211만 (1위) 50.3% 38건
가양동 10억 5,959만 (2위) 43.7% 46건
염창동 10억 2,718만 (3위) 48.4% 71건
내발산동 9억 5,746만 (4위) 49.5% 21건
등촌동 현재 8억 5,807만 (5위) 54.1% 80건
공항동 7억 3,850만 (6위) 54.7% 5건
방화동 7억 331만 (7위) 59.3% 77건
화곡동 5억 9,168만 (8위) 62.7% 56건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 80건
전월 대비 +1%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 15건
매매 중간가 8억 5,807만
최저 2억 9,600만 최고 13억 5,000만
전세가율 54.1%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 15건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 38 / 31 / 11건

매매 가격

8억 5,807만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,600만 13억 5,000만
8억 5,807만
매매가 밴드 2억 9,600만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.1%
54.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,778만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
등촌라인(조합) 59.91㎡
신고가
9억 ▲ +1억 300만
13층 · 1997년 준공
직전 7억 9,700만 (2026.01)
직전최고 8억 2,000만 (2026.01)
02.28
제일(코오롱) 59.95㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +700만
12층 · 1999년 준공
직전최고 7억 1,800만 (2026.02)
02.28
대림e편한세상 116.41㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +3,500만
6층 · 2002년 준공
직전최고 10억 9,500만 (2026.02)
02.28
대림e편한세상 84.96㎡
9억 4,500만 ▲ +5,000만
1층 · 2002년 준공
직전 8억 9,500만 (2025.12)
02.27
대림e편한세상 96.73㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +1억 5,000만
14층 · 2002년 준공
직전 9억 8,000만 (2023.11)
직전최고 9억 8,500만 (2023.10)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

등촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 15
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 57건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 130건
신규 계약 66건51%
갱신 계약 57건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (59%) 월세 53건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
100만원
보증금 4,800만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 57건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

53건
전체의 41%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공3 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
4층 · 1995년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +9,500만
02.28
주공10 37.67㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1995년 준공
02.28
태영 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 1998년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만
02.28
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 1994년 준공
02.28
가양역두산위브 59.98㎡
신규
전세 6억 4,000만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
주공6단지 37.5㎡
갱신
보증 3,887만 / 월 8만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
02.28
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
1층 · 1994년 준공
02.28
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 1994년 준공
02.28
마곡루나플라체 21.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
11층 · 2021년 준공
02.28
주공5 37.67㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 74만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.00 16.00 0.0430 0.0130
02.23 37.00 9.00 0.0290 0.0240
02.24 43.00 12.00 0.0170 0.0320
02.25 59.00 19.00 0.0090 0.0450
02.26 37.00 16.00 0.0180 0.0350
02.27 23.00 12.00 0.0250 0.0250
02.28 28.00 14.00 0.0200 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.25 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

등촌동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.1% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 54.1%

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1%
  • 매매 중간가 8억 5,807만 · 전세 중간가 4억 7,778만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 26건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 50% (상승 15건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 8억 5,807만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm