서울특별시 강서구

화곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12.5억 (1위) 50.0% 36건
가양동 10.6억 (2위) 43.6% 46건
염창동 10.3억 (3위) 48.2% 70건
내발산동 9.6억 (4위) 49.4% 20건
등촌동 8.6억 (5위) 54.1% 80건
공항동 7.4억 (6위) 54.7% 5건
방화동 7.0억 (7위) 59.0% 77건
화곡동 현재 5.8억 (8위) 62.3% 57건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 57건
전월 대비 -19%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 1억 최고 15.9억
전세가율 62.3%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 17 / 30 / 10건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15.9억
5.8억
매매가 밴드 1억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유림노르웨이숲(919-1) 64.05㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,000만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
NS파크APT 28.74㎡
2.6억 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
02.27
화곡대진(1021-2) 68.38㎡
4.2억
6층 · 2007년 준공
02.26
남광아파트 45.28㎡
3.2억 ▲ +800만
11층 · 2015년 준공
02.26
화곡푸르지오 84.914㎡
신고가
11.9억 ▲ +1.4억
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 74건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
98건 56%
갱신 계약 전체 176건 중
74건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 72건 (41%) 월세·반전세 104건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
41만원
보증금 1.0억
갱신
30만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 74건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
서부인터빌아파트 84.1439㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2002년 준공
02.28
M노블레스 29.88㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
5층 · 2021년 준공
종전 2.0억 → ▲ +252만
02.27
강서힐스테이트 128.81㎡
갱신·청구권
전세 9.9억
14층 · 2015년 준공
종전 9.4억 → ▲ +4,700만
02.27
강서크라운팰리스 19.91㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 2019년 준공
종전 2.2억 → ▲ +900만
02.27
강서뉴타워 82.88㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
8층 · 2015년 준공
02.28
리치아파트104동 24.46㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 3만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +378만 / 월세 ▲ +3만
02.28
리치아파트104동 21.85㎡
갱신·청구권
보증 2.0억 / 월 8만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +3만
02.28
강서힐스테이트 84.99㎡
보증 1억 / 월 250만
8층 · 2015년 준공
02.28
강서힐스테이트 128.81㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 76만
14층 · 2015년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 20.00 0.0400 0.0110
02.23 29.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 39.00 12.00 0.0190 0.0310
02.25 51.00 18.00 0.0140 0.0430
02.26 35.00 15.00 0.0240 0.0290
02.27 19.00 9.00 0.0280 0.0220
02.28 27.00 13.00 0.0220 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.50 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 33건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm