서울특별시 강서구

화곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 8,211만 (1위) 50.3% 38건
가양동 10억 5,959만 (2위) 43.7% 46건
염창동 10억 2,718만 (3위) 48.4% 71건
내발산동 9억 5,746만 (4위) 49.5% 21건
등촌동 8억 5,807만 (5위) 54.1% 80건
공항동 7억 3,850만 (6위) 54.7% 5건
방화동 7억 331만 (7위) 59.3% 77건
화곡동 현재 5억 9,168만 (8위) 62.7% 56건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 -20%
상승 비율 68%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 9,168만
최저 1억 최고 15억 8,500만
전세가율 62.7%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

68% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 16 / 30 / 10건

매매 가격

5억 9,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15억 8,500만
5억 9,168만
매매가 밴드 1억 ~ 15억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유림노르웨이숲(919-1) 64.05㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2004년 준공
직전최고 5억 6,000만 (2026.02)
02.27
NS파크APT 28.74㎡
2억 5,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.09)
02.27
화곡대진(1021-2) 68.38㎡
4억 2,000만
6층 · 2007년 준공
02.26
남광아파트 45.28㎡
3억 1,800만 ▲ +800만
11층 · 2015년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.10)
02.26
화곡푸르지오 84.914㎡
신고가
11억 8,500만 ▲ +1억 4,000만
15층 · 2002년 준공
직전 10억 4,500만 (2026.02)
직전최고 11억 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

화곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 6
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 75건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 181건
신규 계약 102건56%
갱신 계약 75건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (41%) 월세 106건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
45만원
보증금 9,710만
갱신
31만원
보증금 1억 2,785만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 75건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

106건
전체의 59%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
M노블레스 29.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 664만
5층 · 2021년 준공
종전 2억 412만 → ▲ +252만
02.28
강서힐스테이트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,900만
8층 · 2015년 준공
종전 5억 1,400만 → ▲ +2,500만
02.28
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2008년 준공
02.28
서부인터빌아파트 84.1439㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2002년 준공
02.27
강서힐스테이트 128.81㎡
갱신·청구권
전세 9억 8,700만
14층 · 2015년 준공
종전 9억 4,000만 → ▲ +4,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
리치아파트104동 21.85㎡
갱신·청구권
보증 1억 9,650만 / 월 8만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +3만
02.28
까치타운 15.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
02.28
강서힐스테이트 84.99㎡
보증 1억 / 월 250만
8층 · 2015년 준공
02.28
리치아파트104동 24.46㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 1,294만 / 월 3만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +378만 / 월세 ▲ +3만
02.28
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 20.00 0.0400 0.0110
02.23 29.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 39.00 12.00 0.0190 0.0310
02.25 51.00 18.00 0.0140 0.0430
02.26 35.00 15.00 0.0240 0.0290
02.27 19.00 9.00 0.0280 0.0220
02.28 27.00 13.00 0.0220 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.50 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 68% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 5억 9,168만 · 전세 중간가 3억 5,900만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 35건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 68% (상승 13건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 9,168만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm