서울특별시 강서구

화곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 13억 1,078만 (1위) 40.2% 10건
염창동 10억 9,874만 (2위) 49.4% 31건
등촌동 9억 3,175만 (3위) 42.8% 26건
내발산동 8억 6,096만 (4위) 43.1% 14건
가양동 7억 7,730만 (5위) 39.4% 18건
화곡동 현재 7억 285만 (6위) 56.1% 34건
방화동 6억 9,168만 (7위) 54.7% 25건
공항동 6억 4,450만 (8위) - 4건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 34건
전월 대비 -40%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 285만
최저 7,300만 최고 17억 5,000만
전세가율 56.1%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 17억 5,000만
7억 285만
매매가 밴드 7,300만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,996만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한백아파트 60.42㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
희훈리치파크 84.63㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +3,000만
2층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.25
우장산아이파크,이편한세상 101.65㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +7,000만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
03.25
한양아이클래스 13.79㎡
7,300만 ▲ +200만
11층 · 2013년 준공
03.24
초록 49.77㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +8,000만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
86건 55%
갱신 계약 전체 155건 중
66건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 67건 (43%) 월세·반전세 88건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
36만원
보증금 1억 400만
갱신
18만원
보증금 1억 9,908만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 66건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
강서힐스테이트 128.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 2,000만
13층 · 2015년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +7,000만
03.30
길성그랑프리텔 83.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
7층 · 2005년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +8,250만
03.28
화곡보람 84.51㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2004년 준공
03.28
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
16층 · 2015년 준공
종전 7억 → ▲ +5,000만
03.28
초록 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
10층 · 1998년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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03.28
화곡푸르지오 84.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
5층 · 2002년 준공
03.28
화곡3차보람 84.79㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2004년 준공
03.28
프라임하우스(916-9) 34.32㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
11층 · 2013년 준공
03.27
우장산역해링턴타워 23.68㎡
신규
보증 5,680만 / 월 39만
14층 · 2021년 준공
03.27
중앙화곡하이츠 56.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.39℃
평균 최저기온
4.38℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 30.00 0.0410 0.0240
03.26 58.00 41.00 0.0370 0.0290
03.27 81.00 62.00 0.0390 0.0270
03.28 64.00 51.00 0.0340 0.0320
03.29 56.00 44.00 0.0440 0.0300
03.30 55.00 36.00 0.0290 0.0410
03.31 29.00 21.00 0.0420 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.71 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 285만 · 전세 중간가 3억 3,996만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 66건 중 36건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 285만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm