서울특별시 강서구

화곡동 월세 계약 내역

2026년 3월 기준 거래 총 137건 (순수월세 포함)

2026년 3월 서울 강서구 화곡동 월세 중간은 보증금 1억 2,000만원에 월 39만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 137건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역57건 전세 계약 내역98건 가게7,934곳 인구210,304명 날씨 리포트평균 8.3℃ 초미세먼지32.71㎍/㎥

계약 요약 2026년 3월 기준

중간 보증금

1억 2,000만

전체 중간값

중간 월세

39만

월세 중간값

신규 계약

85건

전체 대비 62.0%

갱신 계약

52건

전체 대비 38.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (52건)

인하 = 15% 동결 = 63% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 2% 10% 초과 인상 = 6%

갱신 계약 월세 변동 구간 (32건)

인하 = 0% 동결 = 25% 5% 이내 인상 = 6% 5~10% 인상 = 9% 10% 초과 인상 = 59%

최근 6개월 추이 2026년 3월까지

128

10월

135

11월

172

12월

214

1월

112

2월

137

3월

2월 대비 계약 +22.3% 3월 계약 137건의 중간 보증금 1억 2,000만

면적대별 거래 분포 2026년 3월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 83건중간 보증금 1억 780만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 18건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 25건중간 보증금 3억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 5건중간 보증금 4억 2,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 6건중간 보증금 5억 9,000만

소형 61% 중소형 13% 중형 18% 중대형 4% 대형 4%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

리치아파트102동(924-24)중간 보증금 1억 9,656만중간 월세 7만원계약 14건

신규 4건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 10건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 6건 (비교 가능 10건 중 60%)

월세비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

강서힐스테이트중간 보증금 2억중간 월세 190만원계약 10건

신규 4건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움