서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2026년 3월 기준 거래 총 11,354건 (순수월세 포함)

2026년 3월 서울 월세 중간은 보증금 1억원에 월 74만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 11,354건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역5,516건 전세 계약 내역10,945건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 7.8℃ 초미세먼지30.48㎍/㎥

계약 요약 2026년 3월 기준

중간 보증금

1억

전체 중간값

중간 월세

74만

월세 중간값

신규 계약

6,464건

전체 대비 56.9%

갱신 계약

4,712건

전체 대비 41.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 178건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,671건)

인하 = 9% 동결 = 52% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 25%

갱신 계약 월세 변동 구간 (4,291건)

인하 = 26% 동결 = 10% 5% 이내 인상 = 16% 5~10% 인상 = 21% 10% 초과 인상 = 26%

최근 6개월 추이 2026년 3월까지

9,452

10월

10,098

11월

12,875

12월

11,685

1월

9,275

2월

11,354

3월

2월 대비 계약 +22.4% 3월 계약 11,354건의 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포 2026년 3월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 3,486건중간 보증금 5,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,135건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,757건중간 보증금 2억 6,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 528건중간 보증금 3억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 448건중간 보증금 5억

소형 31% 중소형 36% 중형 24% 중대형 5% 대형 4%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 2억 4,140만중간 월세 110만원계약 1,246건 (구분 없음 11건)

신규 544건, 직전 거래와 비교

높음 231건 (비교 가능 531건 중 44%)

높음 232건 (비교 가능 531건 중 44%)

갱신 691건, 직전 계약과 비교

오름 354건 (비교 가능 690건 중 51%)

오름 313건 (비교 가능 656건 중 48%)

송파구중간 보증금 1억 8,470만중간 월세 85만원계약 924건 (구분 없음 15건)

신규 475건, 직전 거래와 비교

높음 215건 (비교 가능 469건 중 46%)

높음 187건 (비교 가능 469건 중 40%)

갱신 434건, 직전 계약과 비교

오름 222건 (비교 가능 434건 중 51%)

오름 223건 (비교 가능 393건 중 57%)

노원구중간 보증금 4,000만중간 월세 64만원계약 870건 (구분 없음 12건)

신규 552건, 직전 거래와 비교

높음 231건 (비교 가능 543건 중 43%)

높음 196건 (비교 가능 543건 중 36%)

갱신 306건, 직전 계약과 비교

오름 101건 (비교 가능 305건 중 33%)

오름 196건 (비교 가능 283건 중 69%)

마포구중간 보증금 7,861만중간 월세 77만원계약 686건 (구분 없음 15건)

신규 339건, 직전 거래와 비교

높음 122건 (비교 가능 336건 중 36%)

높음 138건 (비교 가능 336건 중 41%)

갱신 332건, 직전 계약과 비교

오름 101건 (비교 가능 331건 중 31%)

오름 248건 (비교 가능 314건 중 79%)

영등포구중간 보증금 1억 5,750만중간 월세 67만원계약 641건 (구분 없음 12건)

신규 299건, 직전 거래와 비교

높음 109건 (비교 가능 290건 중 38%)

높음 140건 (비교 가능 290건 중 48%)

갱신 330건, 직전 계약과 비교

오름 120건 (비교 가능 330건 중 36%)

오름 240건 (비교 가능 305건 중 79%)

강동구중간 보증금 1억중간 월세 50만원계약 624건 (구분 없음 8건)

신규 303건, 직전 거래와 비교

높음 120건 (비교 가능 294건 중 41%)

높음 114건 (비교 가능 294건 중 39%)

갱신 313건, 직전 계약과 비교

오름 152건 (비교 가능 309건 중 49%)

오름 149건 (비교 가능 281건 중 53%)

강서구중간 보증금 5,680만중간 월세 50만원계약 616건 (구분 없음 12건)

신규 403건, 직전 거래와 비교

높음 154건 (비교 가능 389건 중 40%)

높음 146건 (비교 가능 389건 중 38%)

갱신 201건, 직전 계약과 비교

오름 70건 (비교 가능 200건 중 35%)

오름 113건 (비교 가능 164건 중 69%)

구로구중간 보증금 7,190만중간 월세 40만원계약 585건 (구분 없음 5건)

신규 352건, 직전 거래와 비교

높음 125건 (비교 가능 337건 중 37%)

높음 143건 (비교 가능 337건 중 42%)

갱신 228건, 직전 계약과 비교

오름 130건 (비교 가능 224건 중 58%)

오름 98건 (비교 가능 214건 중 46%)

서초구중간 보증금 3억중간 월세 157만원계약 504건 (구분 없음 8건)

신규 299건, 직전 거래와 비교

높음 106건 (비교 가능 279건 중 38%)

높음 127건 (비교 가능 279건 중 46%)

갱신 197건, 직전 계약과 비교

오름 69건 (비교 가능 196건 중 35%)

오름 113건 (비교 가능 183건 중 62%)

은평구중간 보증금 9,000만중간 월세 42만원계약 425건 (구분 없음 4건)

신규 235건, 직전 거래와 비교

높음 73건 (비교 가능 219건 중 33%)

높음 92건 (비교 가능 219건 중 42%)

갱신 186건, 직전 계약과 비교

오름 52건 (비교 가능 186건 중 28%)

오름 132건 (비교 가능 181건 중 73%)

중랑구중간 보증금 9,400만중간 월세 40만원계약 397건 (구분 없음 6건)

신규 198건, 직전 거래와 비교

높음 72건 (비교 가능 193건 중 37%)

높음 60건 (비교 가능 193건 중 31%)

갱신 193건, 직전 계약과 비교

오름 125건 (비교 가능 193건 중 65%)

오름 62건 (비교 가능 185건 중 34%)

동대문구중간 보증금 1억중간 월세 69만원계약 391건 (구분 없음 5건)

신규 273건, 직전 거래와 비교

높음 102건 (비교 가능 262건 중 39%)

높음 112건 (비교 가능 262건 중 43%)

갱신 113건, 직전 계약과 비교

오름 49건 (비교 가능 113건 중 43%)

오름 58건 (비교 가능 103건 중 56%)

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