서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2026년 4월 기준 거래 총 9,508건 (순수월세 포함)

2026년 4월 서울 월세 중간은 보증금 1억원에 월 80만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 9,508건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역8,666건 전세 계약 내역9,442건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 14.5℃ 초미세먼지20.65㎍/㎥

계약 요약 2026년 4월 기준

중간 보증금

1억

전체 중간값

중간 월세

80만

월세 중간값

신규 계약

6,001건

전체 대비 63.1%

갱신 계약

3,355건

전체 대비 35.3%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 152건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,315건)

인하 = 7% 동결 = 62% 5% 이내 인상 = 11% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 17%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2,972건)

인하 = 17% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 16% 5~10% 인상 = 27% 10% 초과 인상 = 28%

최근 6개월 추이 2026년 4월까지

10,098

11월

12,875

12월

11,685

1월

9,275

2월

11,354

3월

9,508

4월

3월 대비 계약 -16.3% 4월 계약 9,508건의 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포 2026년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2,791건중간 보증금 4,256만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,382건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,367건중간 보증금 2억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 507건중간 보증금 4억

대형 (전용 115㎡~)

계약 461건중간 보증금 5억

소형 29% 중소형 36% 중형 25% 중대형 5% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 2억 5,000만중간 월세 160만원계약 821건 (구분 없음 11건)

신규 519건, 직전 거래와 비교

높음 206건 (비교 가능 504건 중 41%)

높음 214건 (비교 가능 504건 중 42%)

갱신 291건, 직전 계약과 비교

오름 83건 (비교 가능 291건 중 29%)

오름 185건 (비교 가능 254건 중 73%)

송파구중간 보증금 2억중간 월세 114만원계약 768건 (구분 없음 21건)

신규 507건, 직전 거래와 비교

높음 235건 (비교 가능 496건 중 47%)

높음 199건 (비교 가능 496건 중 40%)

갱신 240건, 직전 계약과 비교

오름 66건 (비교 가능 240건 중 28%)

오름 152건 (비교 가능 214건 중 71%)

노원구중간 보증금 3,489만중간 월세 75만원계약 603건 (구분 없음 11건)

신규 356건, 직전 거래와 비교

높음 126건 (비교 가능 351건 중 36%)

높음 155건 (비교 가능 351건 중 44%)

갱신 236건, 직전 계약과 비교

오름 68건 (비교 가능 236건 중 29%)

오름 158건 (비교 가능 213건 중 74%)

강동구중간 보증금 7,777만중간 월세 47만원계약 588건 (구분 없음 7건)

신규 397건, 직전 거래와 비교

높음 176건 (비교 가능 382건 중 46%)

높음 152건 (비교 가능 382건 중 40%)

갱신 184건, 직전 계약과 비교

오름 78건 (비교 가능 184건 중 42%)

오름 104건 (비교 가능 163건 중 64%)

중랑구중간 보증금 6,328만중간 월세 34만원계약 518건 (구분 없음 5건)

신규 286건, 직전 거래와 비교

높음 135건 (비교 가능 279건 중 48%)

높음 90건 (비교 가능 279건 중 32%)

갱신 227건, 직전 계약과 비교

오름 109건 (비교 가능 227건 중 48%)

오름 98건 (비교 가능 193건 중 51%)

서초구중간 보증금 2억 5,000만중간 월세 150만원계약 511건 (구분 없음 12건)

신규 324건, 직전 거래와 비교

높음 109건 (비교 가능 302건 중 36%)

높음 150건 (비교 가능 302건 중 50%)

갱신 175건, 직전 계약과 비교

오름 51건 (비교 가능 175건 중 29%)

오름 123건 (비교 가능 154건 중 80%)

마포구중간 보증금 1억중간 월세 95만원계약 497건 (구분 없음 6건)

신규 308건, 직전 거래와 비교

높음 112건 (비교 가능 303건 중 37%)

높음 132건 (비교 가능 303건 중 44%)

갱신 183건, 직전 계약과 비교

오름 47건 (비교 가능 180건 중 26%)

오름 141건 (비교 가능 176건 중 80%)

구로구중간 보증금 7,921만중간 월세 45만원계약 489건 (구분 없음 5건)

신규 279건, 직전 거래와 비교

높음 112건 (비교 가능 269건 중 42%)

높음 103건 (비교 가능 269건 중 38%)

갱신 205건, 직전 계약과 비교

오름 83건 (비교 가능 204건 중 41%)

오름 131건 (비교 가능 199건 중 66%)

강서구중간 보증금 9,584만중간 월세 55만원계약 486건 (구분 없음 6건)

신규 315건, 직전 거래와 비교

높음 130건 (비교 가능 304건 중 43%)

높음 135건 (비교 가능 304건 중 44%)

갱신 165건, 직전 계약과 비교

오름 44건 (비교 가능 164건 중 27%)

오름 100건 (비교 가능 136건 중 74%)

은평구중간 보증금 9,300만중간 월세 40만원계약 465건 (구분 없음 3건)

신규 294건, 직전 거래와 비교

높음 138건 (비교 가능 285건 중 48%)

높음 109건 (비교 가능 285건 중 38%)

갱신 168건, 직전 계약과 비교

오름 96건 (비교 가능 168건 중 57%)

오름 86건 (비교 가능 154건 중 56%)

영등포구중간 보증금 1억 5,612만중간 월세 73만원계약 430건 (구분 없음 8건)

신규 281건, 직전 거래와 비교

높음 113건 (비교 가능 272건 중 42%)

높음 116건 (비교 가능 272건 중 43%)

갱신 141건, 직전 계약과 비교

오름 59건 (비교 가능 141건 중 42%)

오름 83건 (비교 가능 126건 중 66%)

양천구중간 보증금 1억중간 월세 65만원계약 379건 (구분 없음 5건)

신규 229건, 직전 거래와 비교

높음 101건 (비교 가능 218건 중 46%)

높음 86건 (비교 가능 218건 중 39%)

갱신 145건, 직전 계약과 비교

오름 59건 (비교 가능 145건 중 41%)

오름 78건 (비교 가능 126건 중 62%)

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