서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 52.5%입니다. 매매 중간가 10.6억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 5,469건 중 2,283건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 3,887건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 10.6억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	25.9억 ↑+15.2%	41%	208만원	5일
매매 중간가 25.9억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.7억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 208만원 거래량 429건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	용산구	22.4억 ↓-33.5%	43%	265만원	5일
매매 중간가 22.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.0억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 265만원 거래량 252건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	서초구	22.1억 ↑+10.8%	42%	200만원	5일
매매 중간가 22.1억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.8억 거래량 292건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	송파구	16.3억 ↑+2.9%	41%	122만원	5일
매매 중간가 16.3억 거래량 207건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.4억 거래량 482건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 471건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 15.10℃ 한파 0일
	성동구	16.1억 ↓-2.2%	42%	163만원	5일
매매 중간가 16.1억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.9억 거래량 291건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	마포구	13.3억 ↑+8.3%	51%	154만원	5일
매매 중간가 13.3억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.2억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 296건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 14.14℃ 한파 0일
	광진구	13.2억 ↑+29.8%	41%	174만원	4일
매매 중간가 13.2억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.4억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	동작구	12.9억 ↓-5.9%	47%	116만원	4일
매매 중간가 12.9억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.5억 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	영등포구	12.0억 ↑+19.1%	48%	113만원	4일
매매 중간가 12.0억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.9억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 240건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 14.74℃ 한파 0일
	강동구	10.9억 ↑+3.7%	42%	82만원	5일
매매 중간가 10.9억 거래량 151건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.6억 거래량 395건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 368건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 14.51℃ 한파 0일
	중구	10.0억 ↑+27.3%	52%	159만원	5일
매매 중간가 10.0억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.2억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	양천구	10.0억 ↓-8.1%	51%	102만원	3일
매매 중간가 10.0억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.6억 거래량 329건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 256건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.76㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	서대문구	9.9억 ↑+4.6%	54%	107만원	5일
매매 중간가 9.9억 거래량 165건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.1억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	종로구	9.9억 ↓-1.6%	59%	94만원	3일
매매 중간가 9.9억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	성북구	8.8억 ↓-0.7%	55%	103만원	3일
매매 중간가 8.8억 거래량 229건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.1억 거래량 228건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	강서구	8.4억 ↓-6.4%	53%	77만원	8일
매매 중간가 8.4억 거래량 291건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.6억 거래량 394건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 306건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.40㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	동대문구	8.2억 ↓-8.0%	57%	84만원	3일
매매 중간가 8.2억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.3억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	관악구	8.1억 ↑+3.9%	58%	89만원	3일
매매 중간가 8.1억 거래량 151건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.8억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	은평구	7.4억 ↑+1.6%	59%	77만원	5일
매매 중간가 7.4억 거래량 184건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 318건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 328건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.38㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	중랑구	6.9억 ↑+0.1%	61%	67만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 244건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.6억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 368건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	구로구	6.7억 ↓-5.7%	57%	83만원	6일
매매 중간가 6.7억 거래량 240건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.2억 거래량 339건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 313건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	노원구	6.6억 ↓-3.1%	58%	82만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 540건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 502건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 370건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 14.12℃ 한파 0일
	강북구	6.4억 ↓-10.0%	61%	85만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.21㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	금천구	6.0억 ↓-1.5%	60%	65만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	도봉구	5.6억 ↓-1.1%	62%	74만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 199건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 191건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.6억 (1위)	52.5%	3,887건
경기도	5.2억 (2위)	67.5%	9,844건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	51.7%	286건
인천광역시	3.5억 (4위)	69.4%	2,039건
대구광역시	3.4억 (5위)	68.5%	1,353건
부산광역시	3.4억 (6위)	69.0%	2,145건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	69.6%	136건
대전광역시	3.2억 (8위)	73.0%	953건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.6%	947건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.6%	1,071건
경상남도	2.1억 (11위)	76.7%	2,182건
전북특별자치도	2.1억 (12위)	78.6%	1,292건
충청남도	2.0억 (13위)	79.4%	1,411건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	80.5%	1,014건
충청북도	1.9억 (15위)	80.6%	1,129건
전라남도	1.8억 (16위)	78.9%	962건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 3,887건

전월 대비 +45%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.6억

최저 0.7억 최고 85.3억

전세가율 52.5%

매매 3,887건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,887건

상승 555건 · 하락 590건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 1,820 / 1,582 / 485건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 85.3억

10.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 85.3억

최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

52.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 3,887건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11,808건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 5,469건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 5,469건 중 2,283건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 11,808건 중

6,132건 52%

갱신 계약 전체 11,808건 중

5,469건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 11,808건

전세 6,108건 (52%) 월세·반전세 5,700건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6,566건

중형 ~85㎡

3,948건

대형 85㎡↑

1,294건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 5,469건 중 2,283건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환243건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5,700건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5,681건

순월세19건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

파크리오 84.9㎡

갱신·청구권

전세 10.6억

5층 · 2008년 준공

종전 10.1억 → ▲ +5,000만

04.28

e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

26층 · 2021년 준공

종전 6.5억 → ▲ +5,000만

04.28

그란츠리버파크 44.8835㎡

신규

전세 3.4억

28층 · 2025년 준공

04.28

고덕숲아이파크 59.97㎡

신규

전세 4.4억

2층 · 2018년 준공

04.28

레이크해모로 84.73㎡

갱신·청구권

전세 7.8억

5층 · 2005년 준공

종전 7.4억 → ▲ +3,700만

최근 반전세 계약

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04.28

송파시그니처롯데캐슬 39.9㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 44만

4층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +619만 / 월세 ▲ +10만

04.28

트리지움 149.45㎡

갱신 전세→월세전환

보증 15.3억 / 월 60만

28층 · 2007년 준공

월세 ▲ +60만

04.28

쌍용 84.85㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2.2억 / 월 150만

1층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +150만

04.28

2차한양아파트 84.92㎡

갱신

보증 2억 / 월 140만

6층 · 1984년 준공

월세 ▲ +30만

04.28

장미1 71.2㎡

신규

보증 1억 / 월 260만

11층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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04.27

아코모회기바이홈즈 11.56㎡

신규

월 211만

17층 · 2024년 준공

04.24

아스테리움용산 121.17㎡

갱신·청구권

월 840만

11층 · 2012년 준공

종전 800만 → ▲ +40만

04.22

상계주공14(고층) 45.55㎡

신규

월 100만

7층 · 1989년 준공

04.21

롯데캐슬피렌체 30.4㎡

신규

월 85만

5층 · 2009년 준공

04.21

남산힐레지던스 214.08㎡

신규

월 900만

3층 · 1973년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 23일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.40℃

평균 최고기온

21.02℃

평균 최저기온

8.59℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	74.24	15.80	0.0419	0.0216
04.23	40.27	12.57	0.0452	0.0154
04.24	33.04	12.51	0.0428	0.0219
04.25	37.71	17.76	0.0487	0.0234
04.26	29.33	13.60	0.0526	0.0149
04.27	42.24	17.37	0.0490	0.0210
04.28	25.75	13.78	0.0444	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 317.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.2억	1일	환경 양호
5위	전라남도	1.8억	6일

종합 진단 2026년 04월

서울특별시 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5,469건 중 2,283건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 243건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,887건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 10.6억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

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