	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26억 9,271만 ↑+5.8%	41%	226만원	5일
매매 중간가 26억 9,271만 거래량 394건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 9,587만 거래량 638건 월세 평균 월세 226만원 거래량 694건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	서초구	24억 4,386만 ↑+11.6%	42%	217만원	5일
매매 중간가 24억 4,386만 거래량 294건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 10억 68만 거래량 446건 월세 평균 월세 217만원 거래량 455건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 14.53℃ 한파 0일
	용산구	23억 5,044만 ↓-4.3%	43%	336만원	5일
매매 중간가 23억 5,044만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 2,717만 거래량 188건 월세 평균 월세 336만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.20㎍ 평균 기온 14.77℃ 한파 0일
	성동구	17억 6,310만 ↑+7.3%	39%	173만원	5일
매매 중간가 17억 6,310만 거래량 217건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 9,536만 거래량 402건 월세 평균 월세 173만원 거래량 313건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 15.35℃ 한파 0일
	송파구	15억 2,606만 ↓-4.2%	40%	131만원	5일
매매 중간가 15억 2,606만 거래량 599건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 1,437만 거래량 670건 월세 평균 월세 131만원 거래량 701건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	마포구	14억 2,969만 ↑+9.8%	48%	151만원	5일
매매 중간가 14억 2,969만 거래량 220건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 2,194만 거래량 381건 월세 평균 월세 151만원 거래량 450건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 14.23℃ 한파 0일
	동작구	13억 244만 ↓-4.2%	48%	127만원	4일
매매 중간가 13억 244만 거래량 306건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 4,599만 거래량 348건 월세 평균 월세 127만원 거래량 306건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.64㎍ 평균 기온 14.25℃ 한파 0일
	광진구	12억 8,132만 ↓-4.8%	44%	169만원	4일
매매 중간가 12억 8,132만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 4,378만 거래량 178건 월세 평균 월세 169만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	영등포구	12억 4,735만 ↑+12.3%	46%	109만원	4일
매매 중간가 12억 4,735만 거래량 390건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 7,702만 거래량 379건 월세 평균 월세 109만원 거래량 375건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	양천구	10억 2,676만 ↓-0.5%	50%	99만원	3일
매매 중간가 10억 2,676만 거래량 274건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 6,378만 거래량 456건 월세 평균 월세 99만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일
	강동구	10억 2,346만 ↓-1.2%	45%	87만원	5일
매매 중간가 10억 2,346만 거래량 398건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 6,088만 거래량 528건 월세 평균 월세 87만원 거래량 529건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 14.58℃ 한파 0일
	중구	9억 6,916만 ↓-5.5%	56%	161만원	5일
매매 중간가 9억 6,916만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 9,541만 거래량 86건 월세 평균 월세 161만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 14.38℃ 한파 0일
	서대문구	9억 6,735만 ↓-0.4%	55%	113만원	5일
매매 중간가 9억 6,735만 거래량 317건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 1,058만 거래량 265건 월세 평균 월세 113만원 거래량 248건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 13.73℃ 한파 0일
	종로구	9억 908만 ↓-17.5%	59%	107만원	3일
매매 중간가 9억 908만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 1,469만 거래량 39건 월세 평균 월세 107만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 13.88℃ 한파 0일
	성북구	8억 6,092만 ↓-0.3%	57%	108만원	3일
매매 중간가 8억 6,092만 거래량 494건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 252만 거래량 317건 월세 평균 월세 108만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	강서구	8억 2,257만 ↓-5.9%	55%	79만원	8일
매매 중간가 8억 2,257만 거래량 601건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 5,201만 거래량 556건 월세 평균 월세 79만원 거래량 454건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일
	동대문구	8억 953만 ↓-7.1%	55%	91만원	3일
매매 중간가 8억 953만 거래량 373건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 1,642만 거래량 267건 월세 평균 월세 91만원 거래량 287건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	관악구	7억 7,203만 ↑+1.3%	58%	93만원	3일
매매 중간가 7억 7,203만 거래량 289건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,424만 거래량 193건 월세 평균 월세 93만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 13.66℃ 한파 0일
	은평구	7억 3,003만 ↑+2.5%	61%	84만원	5일
매매 중간가 7억 3,003만 거래량 336건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 6,816만 거래량 410건 월세 평균 월세 84만원 거래량 425건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	중랑구	6억 7,946만 ↓-3.7%	61%	73만원	3일
매매 중간가 6억 7,946만 거래량 381건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 5,491만 거래량 169건 월세 평균 월세 73만원 거래량 471건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 14.62℃ 한파 0일
	구로구	6억 6,578만 ↓-2.6%	59%	84만원	6일
매매 중간가 6억 6,578만 거래량 470건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,993만 거래량 410건 월세 평균 월세 84만원 거래량 441건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	노원구	6억 6,324만 ↓-1.9%	59%	84만원	1일
매매 중간가 6억 6,324만 거래량 1,020건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 199만 거래량 687건 월세 평균 월세 84만원 거래량 557건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 14.20℃ 한파 0일
	강북구	6억 562만 ↓-7.4%	64%	87만원	2일
매매 중간가 6억 562만 거래량 202건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 1,528만 거래량 115건 월세 평균 월세 87만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	금천구	5억 7,013만 ↑+0.3%	60%	73만원	5일
매매 중간가 5억 7,013만 거래량 151건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 4,773만 거래량 81건 월세 평균 월세 73만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	도봉구	5억 5,276만 ↑+1.0%	62%	83만원	1일
매매 중간가 5억 5,276만 거래량 389건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,597만 거래량 266건 월세 평균 월세 83만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 14.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 7,943만 (1위)	51.6%	8,580건
경기도	5억 4,150만 (2위)	67.2%	15,395건
세종특별자치시	5억 352만 (3위)	50.3%	395건
인천광역시	3억 4,386만 (4위)	70.0%	2,730건
대구광역시	3억 4,285만 (5위)	68.6%	1,942건
부산광역시	3억 3,886만 (6위)	69.0%	2,883건
제주특별자치도	3억 3,718만 (7위)	68.6%	194건
울산광역시	3억 1,533만 (8위)	73.5%	1,175건
대전광역시	3억 1,376만 (9위)	73.2%	1,288건
광주광역시	2억 7,477만 (10위)	76.4%	1,384건
경상남도	2억 737만 (11위)	77.0%	2,879건
충청남도	2억 96만 (12위)	79.0%	1,925건
전북특별자치도	2억 45만 (13위)	78.2%	1,667건
강원특별자치도	1억 9,728만 (14위)	79.2%	1,348건
충청북도	1억 9,152만 (15위)	79.4%	1,501건
전라남도	1억 7,836만 (16위)	79.0%	1,282건
경상북도	1억 6,392만 (17위)	79.2%	1,687건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 8,580건

전월 대비 +56%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 1,804건 / 하락 1,764건

매매 중간가 11억 7,943만

최저 7,400만 최고 127억

전세가율 51.6%

매매 8,580건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 8,580건

상승 1,804건 · 하락 1,764건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 3,923 / 3,437 / 1,220건

매매 가격

11억 7,943만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 127억

11억 7,943만

매매가 밴드 7,400만 ~ 127억

최고가/중간가 배수 10.8배

전세가율

51.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 2,064만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8,580건 기반
최근 거래 방향 상승 1804 / 하락 1764

거래 8580건 중 직전 거래와 비교 가능 3771건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7,442건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 7,442건 중 3,287건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 17,079건

신규 계약 9,264건54%

갱신 계약 7,442건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 8,475건 (50%) 월세 8,604건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,350건

중형 ~85㎡

5,684건

대형 85㎡↑

2,045건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

90만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 1억 3,219만

갱신요구권 사용률

44.2%

갱신 7,442건 중 3,287건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환349건

월세 현황

8,604건

전체의 50%

평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

백운플러스타워 29.49㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2020년 준공

04.30

럭키남서울아파트 41.22㎡

신규

전세 1억 6,500만

9층 · 1981년 준공

04.30

관악산벽산타운5 59.34㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,000만

16층 · 2004년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

04.30

남서울건영2 41.34㎡

신규

전세 2억 1,000만

14층 · 1989년 준공

04.30

e편한세상독산더타워 59.8637㎡

신규

전세 5억 6,000만

35층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.30

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

갱신

보증 4억 / 월 180만

12층 · 1988년 준공

월세 ▲ +50만

04.30

LH서울잠실행복주택 26.25㎡

갱신

보증 1억 2,028만 / 월 39만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +261만 / 월세 ▲ +2만

04.30

와이즈플레이스 14.22㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

20층 · 2012년 준공

04.30

송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡

신규

보증 5억 5,000만 / 월 100만

16층 · 2021년 준공

04.30

송파파인타운10단지 59.96㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 160만

8층 · 2007년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 23일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 52일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.47℃

평균 최고기온

21.10℃

평균 최저기온

8.61℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	33.04	12.51	0.0428	0.0219
04.25	37.71	17.76	0.0487	0.0234
04.26	29.33	13.60	0.0526	0.0149
04.27	42.24	17.37	0.0490	0.0210
04.28	25.75	13.78	0.0444	0.0124
04.29	24.25	12.24	0.0364	0.0157
04.30	32.14	14.76	0.0435	0.0195

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 317.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0435 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0200 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,392만	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 737만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	1억 9,728만	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 1,533만	1일	환경 양호
5위	전라남도	1억 7,836만	6일

종합 진단 2026년 04월

서울특별시 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 51.6%

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.6%
매매 중간가 11억 7,943만 · 전세 중간가 6억 2,064만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,442건 중 3,287건(44.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 349건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8,580건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 51% (상승 1,804건 / 하락 1,764건)
매매 중간가 11억 7,943만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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