충청남도

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2.5억 ↑+2.3% 83% 71만원 9일
매매
중간가 2.5억
거래량 517건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.3억
거래량 273건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 427건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일
아산시 2.1억 ↑+5.5% 77% 65만원 10일
매매
중간가 2.1억
거래량 314건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 282건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 13.20℃
한파 0일
서산시 1.9억 ↑+10.2% 80% 47만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 11.80℃
한파 0일
계룡시 1.9억 ↓-8.5% 80% 69만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 12.55℃
한파 0일
공주시 1.7억 ↑+3.0% 80% 40만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 13.05℃
한파 0일
논산시 1.7억 ↓-5.1% 64% 44만원 7일
매매
중간가 1.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
보령시 1.7억 ↑+3.3% 79% 50만원 8일
매매
중간가 1.7억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 11.60℃
한파 0일
홍성군 1.7억 ↓-6.7% 62% 51만원 8일
매매
중간가 1.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.5억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.51㎍
평균 기온 12.12℃
한파 0일
당진시 1.6억 ↑+1.7% 80% 63만원 11일
매매
중간가 1.6억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
부여군 1.3억 ↑+2.4% - 55만원 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.50㎍
평균 기온 12.93℃
한파 0일
태안군 1.3억 ↑+4.6% - 38만원 8일
매매
중간가 1.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 11.21℃
한파 0일
금산군 1.2억 ↓-16.6% - 52만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.49㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
예산군 1.2억 ↓-8.3% 68% 57만원 6일
매매
중간가 1.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
서천군 1.0억 ↓-41.4% - 22만원 8일
매매
중간가 1.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.65㎍
평균 기온 12.42℃
한파 0일
청양군 0.9억 ↓-38.4% - 40만원 3일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 12.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 52.5% 3,887건
경기도 5.2억 (2위) 67.5% 9,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 51.7% 286건
인천광역시 3.5억 (4위) 69.4% 2,039건
대구광역시 3.4억 (5위) 68.5% 1,353건
부산광역시 3.4억 (6위) 69.0% 2,145건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 69.6% 136건
대전광역시 3.2억 (8위) 73.0% 953건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.6% 947건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.6% 1,071건
경상남도 2.1억 (11위) 76.7% 2,182건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 78.6% 1,292건
충청남도 현재 2.0억 (13위) 79.4% 1,411건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 80.5% 1,014건
충청북도 1.9억 (15위) 80.6% 1,129건
전라남도 1.8억 (16위) 78.9% 962건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,411건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.1억 최고 8.8억
전세가율 79.4%
매매 1,411건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,411건
상승 261건 · 하락 245건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 601 / 719 / 91건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.1억 8.8억
2.0억
매매가 밴드 0.1억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
더샵센트로 84.982㎡
4.1억 ▼ -300만
6층 · 2023년 준공
04.28
이화 58.728㎡
0.7억 ▼ -1,300만
5층 · 1998년 준공
04.28
행정타운두산위브더파크 84.994㎡
3.1억 ▼ -2,500만
16층 · 2018년 준공
04.28
아산테크노밸리EGthe13단지 72.345㎡
1.9억 ▼ -2,050만
13층 · 2016년 준공
04.28
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
3억 ▲ +2,000만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 1,411건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,786건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 314건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 314건 중 140건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,786건 중
1,403건 79%
갱신 계약 전체 1,786건 중
314건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,786건
전세 727건 (41%) 월세·반전세 1,059건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,039건
중형 ~85㎡
688건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 314건 중 140건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,059건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,042건
순월세17건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.28
자경마을중흥에스클래스 73.985㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2016년 준공
04.28
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
10층 · 2000년 준공
04.28
주공5-2 39.3㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공
04.28
우성 59.695㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1996년 준공
04.28
주공6-3 47.32㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 2018년 준공
04.28
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
18층 · 2016년 준공
04.28
홍성남장2주공 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
3층 · 2008년 준공
04.28
서산테크노밸리우미린 59.905㎡
신규
보증 0.8억 / 월 37만
12층 · 2022년 준공
04.28
초원설화타운1 56.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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04.21
더퍼스트休 15.621㎡
신규
월 45만
6층 · 2021년 준공
04.21
홍익 39.15㎡
신규
월 50만
10층 · 1999년 준공
04.21
더퍼스트休 15.84㎡
신규
월 45만
10층 · 2021년 준공
04.21
더퍼스트休 15.621㎡
신규
월 45만
9층 · 2021년 준공
04.21
더퍼스트休 15.621㎡
신규
월 45만
3층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 32일 · 2.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.55℃
평균 최고기온
19.56℃
평균 최저기온
6.19℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 67.12 13.78 0.0406 0.0120
04.23 51.28 15.25 0.0481 0.0119
04.24 31.13 11.52 0.0474 0.0117
04.25 39.63 18.00 0.0521 0.0115
04.26 36.43 17.81 0.0543 0.0102
04.27 35.55 16.55 0.0532 0.0114
04.28 29.45 13.74 0.0525 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

충청남도 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 314건 중 140건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,411건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm