충청남도

서산시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
서산시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서산시 행정동 (24개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
예천동 3억 4,543만 ↑+4.1% 84% 73만원 2일
매매
중간가 3억 4,543만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 7,100만
거래량 8건
월세
평균 월세 73만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
석림동 2억 1,305만 ↓-4.2% 80% 62만원 2일
매매
중간가 2억 1,305만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 563만
거래량 9건
월세
평균 월세 62만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 10.79℃
한파 0일
성연면 2억 10만 ↓-0.7% 84% 59만원 2일
매매
중간가 2억 10만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,754만
거래량 18건
월세
평균 월세 59만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 12.34℃
한파 0일
동문동 1억 8,200만 ↑+27.2% 83% 57만원 2일
매매
중간가 1억 8,200만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 57만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
읍내동 1억 7,569만 ↑+4.1% 78% 43만원 2일
매매
중간가 1억 7,569만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,235만
거래량 9건
월세
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
석남동 1억 3,275만 ↓-8.9% 88% 48만원 2일
매매
중간가 1억 3,275만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
해미면 1억 2,333만 - 60만원 2일
매매
중간가 1억 2,333만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.02㎍
평균 기온 10.79℃
한파 0일
대산읍 1억 625만 ↑+15.5% 75% 48만원 5일
매매
중간가 1억 625만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 11.72℃
한파 0일
죽성동 8,567만 ↑+15.8% 81% 60만원 2일
매매
중간가 8,567만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 8,750만
거래량 3건
월세
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
운산면 8,450만 ↑+10.5% - - 3일
매매
중간가 8,450만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 11.71℃
한파 0일
인지면 8,117만 ↓-11.7% - 20만원 2일
매매
중간가 8,117만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
지곡면 7,900만 ↓-1.3% - 50만원 1일
매매
중간가 7,900만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 12.13℃
한파 0일
음암면 7,533만 ↑+9.4% - 40만원 2일
매매
중간가 7,533만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 11.71℃
한파 0일
양대동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
잠홍동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 10.79℃
한파 0일
부석면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 12.07℃
한파 0일
수석동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 10.79℃
한파 0일
온석동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
갈산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 12.05℃
한파 0일
팔봉면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
오남동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 10.79℃
한파 0일
고북면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 11.44℃
한파 0일
장동 - - 9만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 9만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 10.79℃
한파 0일
덕지천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 10.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2억 5,581만 (1위) 81.0% 689건
아산시 2억 1,247만 (2위) 76.9% 437건
계룡시 1억 8,327만 (3위) 80.2% 60건
서산시 현재 1억 7,746만 (4위) 81.7% 179건
보령시 1억 7,193만 (5위) 81.0% 80건
논산시 1억 6,571만 (6위) 70.6% 54건
공주시 1억 6,228만 (7위) 77.9% 62건
홍성군 1억 5,959만 (8위) 66.4% 69건
당진시 1억 5,932만 (9위) 81.3% 161건
서천군 1억 5,319만 (10위) - 10건
부여군 1억 4,618만 (11위) - 21건
태안군 1억 4,354만 (12위) - 27건
예산군 1억 2,364만 (13위) 66.5% 54건
금산군 1억 2,218만 (14위) 68.4% 21건
청양군 8,500만 (15위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 179건
전월 대비 -10%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 40건
매매 중간가 1억 7,746만
최저 2,000만 최고 5억 500만
전세가율 81.7%
매매 179건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 179건
상승 31건 · 하락 40건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 56 / 119 / 4건

매매 가격

1억 7,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 5억 500만
1억 7,746만
매매가 밴드 2,000만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.7%
81.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,394만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양우내안애퍼스트힐 84.854㎡
3억 4,500만 ▲ +2,000만
12층 · 2018년 준공
직전 3억 2,500만 (2026.03)
04.30
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
12층 · 2018년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.04)
04.30
한성스위트빌 84.8905㎡
1억 3,600만 ▲ +1,600만
13층 · 2001년 준공
직전 1억 2,000만 (2026.04)
04.30
죽성동2차삼성아파트 84.93㎡
1억 1,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1998년 준공
직전 1억 (2026.03)
04.30
서산석림엘크루에듀포레 67.5854㎡
신고가
3억 2,300만 ▲ +4,300만
19층 · 2022년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.04)
직전최고 2억 9,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

서산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 179건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 40
    거래 179건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 30건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 178건
신규 계약 148건83%
갱신 계약 30건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (31%) 월세 123건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 2,057만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

123건
전체의 69%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한성필하우스아파트 59.988㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2017년 준공
04.30
서산예천효성해링턴플레이스 59.7875㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2016년 준공
04.30
이안서산테크노밸리 84.9541㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2015년 준공
04.30
한성필하우스아파트 59.988㎡
신규
전세 1억 3,500만
2층 · 2017년 준공
04.29
서산센트럴코아루아파트 74.2216㎡
갱신
전세 2억 3,000만
9층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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04.30
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 300만 / 월 57만
2층 · 2018년 준공
04.30
수림아파트 59.9718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
7층 · 2007년 준공
04.30
서산골드클래스 74.9586㎡
신규
보증 1억 3,865만 / 월 92만
11층 · 2018년 준공
04.30
코아루시티 22.488㎡
갱신
보증 300만 / 월 59만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡
신규
보증 1억 4,700만 / 월 6만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.86℃
평균 최고기온
18.01℃
평균 최저기온
6.43℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.00 12.64 0.0491 0.0123
04.25 40.10 17.10 0.0566 0.0125
04.26 34.30 14.60 0.0576 0.0131
04.27 30.73 13.55 0.0574 0.0103
04.28 26.36 11.36 0.0500 0.0077
04.29 30.45 13.73 0.0442 0.0109
04.30 30.55 13.36 0.0495 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0500 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서산시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.7% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 81.7%

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서산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7%
  • 매매 중간가 1억 7,746만 · 전세 중간가 1억 7,394만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 44% (상승 31건 / 하락 40건)
  • 매매 중간가 1억 7,746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm