충청남도 서산시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.9%이며, 갱신 26건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 151건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

충청남도

서산시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3.5억 ↓-2.6%	75%	30만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	석림동	2.6억 ↓-5.3%	63%	53만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	성연면	2.0억 ↑+4.8%	87%	54만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 5.85℃ 한파 0일
	읍내동	1.8억 ↑+27.9%	81%	48만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	석남동	1.7억 ↑+29.2%	87%	40만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	동문동	1.5억 ↓-28.5%	89%	71만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	인지면	0.9억 ↓-6.7%	78%	-	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	대산읍	0.9억 ↓-14.1%	91%	80만원	15일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.85㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	지곡면	0.8억 ↓-1.8%	95%	48만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	운산면	0.8억 ↓-28.5%	-	-	13일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.92㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	음암면	0.7억 ↓-26.7%	-	48만원	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.77㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	죽성동	0.7억 ↓-19.6%	80%	46만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	수석동	0.5억	-	-	3일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	장동	0.2억	-	-	3일
매매 중간가 0.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 4.78℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	오남동	-	-	30만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 5.60℃ 한파 0일
	해미면	-	-	70만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 3.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.4억 (1위)	80.4%	564건
계룡시	2.0억 (2위)	78.9%	47건
아산시	2.0억 (3위)	80.6%	400건
논산시	1.8억 (4위)	76.8%	45건
홍성군	1.8억 (5위)	60.7%	67건
서산시 현재	1.7억 (6위)	81.1%	151건
공주시	1.7억 (7위)	75.3%	51건
서천군	1.7억 (8위)	-	11건
보령시	1.6억 (9위)	54.2%	51건
당진시	1.6억 (10위)	77.1%	163건
금산군	1.5억 (11위)	-	11건
청양군	1.4억 (12위)	-	3건
예산군	1.3억 (13위)	68.8%	51건
부여군	1.3억 (14위)	-	14건
태안군	1.2억 (15위)	84.8%	20건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 151건

전월 대비 -3%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.2억 최고 6.2억

전세가율 81.1%

매매 151건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 151건

상승 27건 · 하락 26건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 47 / 96 / 8건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.2억

1.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 151건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 143건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 143건 중

115건 80%

갱신 계약 전체 143건 중

26건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 143건

전세 62건 (43%) 월세·반전세 81건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

77건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 0.3억

갱신

45만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.1%

갱신 26건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세80건

순월세1건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.30

서산테크노밸리고운라피네 66.3755㎡

신규

전세 1.5억

16층 · 2018년 준공

03.30

힐스테이트서산아파트 75.0647㎡

신규

전세 1.9억

6층 · 2017년 준공

03.30

서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡

신규

전세 1.7억

17층 · 2023년 준공

03.30

서산테크노밸리고운라피네 75.1389㎡

신규

전세 1.6억

19층 · 2018년 준공

03.28

센스빌 59.92㎡

갱신

전세 1.4억

3층 · 2003년 준공

종전 1.3억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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03.30

서산석림엘크루에듀포레 67.5854㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

5층 · 2022년 준공

03.30

서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡

신규

보증 1.5억 / 월 6만

8층 · 2023년 준공

03.29

서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡

신규

보증 1.5억 / 월 6만

11층 · 2023년 준공

03.28

죽성동2차삼성아파트 84.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1998년 준공

03.26

서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡

신규

보증 1.5억 / 월 6만

20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.29

무림 43.92㎡

신규

월 30만

5층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.39℃

평균 최고기온

11.05℃

평균 최저기온

1.05℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.55 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.36

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.73	29.27	0.0475	0.0144
03.26	39.00	24.55	0.0454	0.0114
03.27	46.27	24.82	0.0430	0.0119
03.28	44.00	29.91	0.0442	0.0123
03.29	47.45	31.36	0.0389	0.0145
03.30	59.18	35.55	0.0334	0.0219
03.31	41.91	27.36	0.0512	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.60 / 89.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0410 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부여군	1.3억	15일	가성비 1위
2위	금산군	1.5억	10일	저가 진입
3위	청양군	1.4억	16일	진입장벽 낮음
4위	태안군	1.2억	19일
5위	예산군	1.3억	18일

종합 진단 2026년 03월

서산시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.47 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문