충청남도 서산시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 79.9%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 214건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 155건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

충청남도

서산시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3.6억 ↑+6.2%	71%	76만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	석림동	2.7억 ↑+21.4%	77%	60만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 3일
	동문동	2.1억 ↑+18.5%	80%	58만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	성연면	2.0억 ↑+0.4%	86%	55만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 0일
	해미면	1.7억 ↑+2.1%	-	80만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.96㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 3일
	읍내동	1.4억 ↓-3.2%	78%	53만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	석남동	1.3억 ↓-22.7%	97%	53만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	운산면	1.1억 ↑+269.0%	-	-	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 3일
	대산읍	1.0억 ↑+29.3%	-	76만원	7일
매매 중간가 1.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.49㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	음암면	1.0억 ↑+47.5%	-	48만원	4일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 3일
	인지면	1.0억 ↑+24.0%	-	45만원	4일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	죽성동	0.8억 ↑+25.2%	-	45만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	지곡면	0.8억 ↓-20.1%	85%	53만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 3일
	온석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.40㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 3일
	양대동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 3일
	장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 3일
	덕지천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 3일
	잠홍동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 3일
	부석면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	80.2%	644건
계룡시	2.2억 (2위)	76.0%	56건
아산시	2.2억 (3위)	77.3%	386건
서산시 현재	2.0억 (4위)	79.9%	155건
보령시	1.8억 (5위)	72.1%	56건
논산시	1.7억 (6위)	78.7%	44건
예산군	1.6억 (7위)	58.8%	43건
당진시	1.6억 (8위)	78.2%	153건
홍성군	1.6억 (9위)	71.8%	74건
공주시	1.6억 (10위)	75.9%	37건
청양군	1.4억 (11위)	42.1%	4건
부여군	1.4억 (12위)	77.8%	17건
금산군	1.3억 (13위)	68.7%	25건
태안군	1.3억 (14위)	82.9%	24건
서천군	1.0억 (15위)	-	7건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 155건

전월 대비 -22%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 6.0억

전세가율 79.9%

매매 155건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 155건

상승 34건 · 하락 25건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 36 / 112 / 7건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.0억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 155건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 379건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 214건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 214건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 379건 중

158건 42%

갱신 계약 전체 379건 중

214건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 379건

전세 248건 (65%) 월세·반전세 131건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

107건

중형 ~85㎡

272건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

76만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

7.0%

갱신 214건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세130건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

e편한세상서산예천 84.9869㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

3층 · 2017년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

02.28

신한미지엔 84.8519㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 2011년 준공

02.28

서산석림동라온프라이빗 59.9849㎡

전세 2.5억

4층 · 2018년 준공

02.28

서산석림동라온프라이빗 59.9849㎡

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전세 2.5억

4층 · 2018년 준공

02.28

부영 49.72㎡

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전세 0.6억

13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

서산푸르밸리 25.1169㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 2017년 준공

02.28

서산푸르밸리 23.8005㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2017년 준공

02.28

한성필하우스아파트 59.9853㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 2017년 준공

02.28

삼익참드림 84.857㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

10층 · 2007년 준공

02.28

동아1 84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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02.01

지곡미래아파트 40.95㎡

신규

월 50만

2층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.38℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.38℃

평균 최고기온

6.22℃

평균 최저기온

-3.27℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.24 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	92.73	18.18	0.0464	0.0057
02.23	26.27	7.91	0.0358	0.0108
02.24	36.64	14.00	0.0239	0.0203
02.25	45.09	19.91	0.0247	0.0216
02.26	30.73	14.27	0.0303	0.0170
02.27	25.55	12.91	0.0324	0.0147
02.28	34.00	18.91	0.0289	0.0171

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 74.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0370 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1.3억	9일	가성비 1위
2위	청양군	1.4억	9일	저가 진입
3위	부여군	1.4억	10일	진입장벽 낮음
4위	서천군	1.0억	11일
5위	홍성군	1.6억	10일

종합 진단 2026년 02월

서산시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.47 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 214건 중 15건(7.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

서산시

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문