충청남도

서산시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
서산시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서산시 행정동 (24개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
예천동 3억 6,050만 ↑+6.2% 71% 76만원 4일
매매
중간가 3억 6,050만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,744만
거래량 10건
월세
평균 월세 76만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 1.68℃
한파 0일
석림동 2억 7,479만 ↑+21.4% 77% 60만원 4일
매매
중간가 2억 7,479만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 8건
월세
평균 월세 60만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 3일
동문동 2억 1,442만 ↑+18.5% 80% 61만원 4일
매매
중간가 2억 1,442만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,257만
거래량 13건
월세
평균 월세 61만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 1.68℃
한파 0일
성연면 1억 9,507만 ↑+0.4% 86% 56만원 4일
매매
중간가 1억 9,507만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 6,667만
거래량 75건
월세
평균 월세 56만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
해미면 1억 6,500만 ↑+2.1% - 80만원 7일
매매
중간가 1억 6,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 3일
읍내동 1억 4,454만 ↓-3.2% 78% 59만원 4일
매매
중간가 1억 4,454만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 9,793만
거래량 10건
월세
평균 월세 59만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 1.68℃
한파 0일
석남동 1억 3,025만 ↓-22.7% 97% 53만원 4일
매매
중간가 1억 3,025만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1억 9,300만
거래량 1건
월세
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 1.68℃
한파 0일
운산면 1억 700만 ↑+269.0% - - 8일
매매
중간가 1억 700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.34㎍
평균 기온 0.26℃
한파 3일
대산읍 1억 400만 ↑+29.3% - 76만원 7일
매매
중간가 1억 400만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 76만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.49㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
음암면 9,808만 ↑+51.7% - 48만원 4일
매매
중간가 9,808만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 0.26℃
한파 3일
인지면 9,675만 ↑+24.0% - 45만원 4일
매매
중간가 9,675만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 1.68℃
한파 0일
죽성동 8,233만 ↑+25.2% - 45만원 4일
매매
중간가 8,233만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 1.68℃
한파 0일
지곡면 8,150만 ↓-20.1% 85% 49만원 4일
매매
중간가 8,150만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 8,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 49만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 2.20℃
한파 0일
잠홍동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 3일
부석면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일
수석동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 3일
온석동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 1.68℃
한파 0일
갈산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 1.68℃
한파 0일
팔봉면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 2.33℃
한파 0일
고북면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.40㎍
평균 기온 0.15℃
한파 3일
양대동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 1.68℃
한파 0일
오남동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 3일
장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 3일
덕지천동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2억 5,095만 (1위) 80.1% 633건
계룡시 2억 1,788만 (2위) 76.1% 56건
아산시 2억 1,691만 (3위) 78.0% 385건
서산시 현재 1억 9,506만 (4위) 80.0% 155건
보령시 1억 7,620만 (5위) 72.1% 55건
논산시 1억 7,309만 (6위) 78.7% 44건
예산군 1억 6,256만 (7위) 60.3% 43건
당진시 1억 6,054만 (8위) 78.3% 153건
홍성군 1억 5,946만 (9위) 71.2% 74건
공주시 1억 5,899만 (10위) 76.5% 37건
청양군 1억 4,333만 (11위) 42.1% 3건
부여군 1억 3,664만 (12위) 77.8% 17건
금산군 1억 3,329만 (13위) 67.9% 25건
태안군 1억 2,729만 (14위) 82.9% 25건
서천군 9,936만 (15위) - 8건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 155건
전월 대비 -22%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 27건
매매 중간가 1억 9,506만
최저 3,600만 최고 5억 9,500만
전세가율 80.0%
매매 155건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 155건
상승 33건 · 하락 27건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 36 / 112 / 7건

매매 가격

1억 9,506만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 5억 9,500만
1억 9,506만
매매가 밴드 3,600만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.0%
80.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,909만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,200만
8층 · 1995년 준공
직전 9,200만 (2026.02)
02.28
서산동문동한라비발디 84.95㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
12층 · 2006년 준공
직전 3억 (2025.11)
02.28
석림주공2단지 49.36㎡
재건축연한
9,350만 ▲ +1,650만
8층 · 1995년 준공
직전 7,700만 (2025.09)
02.28
대림동신 101.88㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,500만
12층 · 1994년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.02)
02.28
서산석림엘크루에듀포레 71.3473㎡
2억 9,000만
13층 · 2022년 준공
직전 2억 9,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 155건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 27
    거래 155건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 83건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 263건
신규 계약 172건65%
갱신 계약 83건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (46%) 월세 142건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
76만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 83건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

142건
전체의 54%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상서산예천 84.9869㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
3층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
02.28
서산석림동라온프라이빗 59.9849㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공
02.28
신한미지엔 84.8519㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2011년 준공
02.28
서산석림동라온프라이빗 59.9849㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공
02.28
부영 49.72㎡
신규
전세 6,000만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2018년 준공
02.28
동아1 84㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
02.28
신한미지엔 84.8519㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2011년 준공
02.28
아진 39.66㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
14층 · 1998년 준공
02.28
한성필하우스아파트 59.9853㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
6.22℃
평균 최저기온
-3.27℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.73 18.18 0.0464 0.0057
02.23 26.27 7.91 0.0358 0.0108
02.24 36.64 14.00 0.0239 0.0203
02.25 45.09 19.91 0.0247 0.0216
02.26 30.73 14.27 0.0303 0.0170
02.27 25.55 12.91 0.0324 0.0147
02.28 34.00 18.91 0.0289 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0370 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서산시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.0% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0%
  • 매매 중간가 1억 9,506만 · 전세 중간가 1억 5,909만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 83건 중 16건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 55% (상승 33건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 1억 9,506만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm