충청남도

보령시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
궁촌동 2.9억 ↑+36.4% 50% 44만원 4일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
명천동 2.0억 ↓-15.8% 66% 44만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
웅천읍 1.8억 ↑+43.0% 79% 80만원 5일
매매
중간가 1.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 2.49℃
한파 0일
동대동 1.8억 ↓-7.7% 98% 59만원 4일
매매
중간가 1.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
죽정동 1.5억 ↑+73.1% 68% 67만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 0.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
신흑동 1.3억 ↓-33.5% - 55만원 4일
매매
중간가 1.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
대천동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
화산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
내항동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
주포면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
천북면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 2.18℃
한파 0일
주산면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 2.04℃
한파 0일
미산면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.56㎍
평균 기온 1.75℃
한파 0일
오천면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.40㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
성주면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 0.58℃
한파 0일
남포면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
주교면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.13㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
청소면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
청라면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 0.58℃
한파 0일
남곡동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
요암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 80.2% 644건
계룡시 2.2억 (2위) 76.0% 56건
아산시 2.2억 (3위) 77.3% 386건
서산시 2.0억 (4위) 79.9% 155건
보령시 현재 1.8억 (5위) 72.1% 56건
논산시 1.7억 (6위) 78.7% 44건
예산군 1.6억 (7위) 58.8% 43건
당진시 1.6억 (8위) 78.2% 153건
홍성군 1.6억 (9위) 71.8% 74건
공주시 1.6억 (10위) 75.9% 37건
청양군 1.4억 (11위) 42.1% 4건
부여군 1.4억 (12위) 77.8% 17건
금산군 1.3억 (13위) 68.7% 25건
태안군 1.3억 (14위) 82.9% 24건
서천군 1.0억 (15위) - 7건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 -20%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 4.0억
전세가율 72.1%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 31 / 23 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.0억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
동대주공2 39.6㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -400만
5층 · 1991년 준공
02.27
명천주공5 49.44㎡
1.2억 ▲ +1,000만
9층 · 1998년 준공
02.27
e편한세상보령 84.9623㎡
3.6억 ▼ -1,000만
5층 · 2017년 준공
02.26
현대아파트 59.9㎡
신고가
1.7억 ▲ +5,500만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.26
에스케이뷰 127.3861㎡
3.1억 ▼ -3,700만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
50건 83%
갱신 계약 전체 60건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 8건 (13%) 월세·반전세 52건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.27
라온프라이빗 75.9809㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 2015년 준공
02.26
궁전 97.98㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 2005년 준공
02.26
엘케이산새마을301동 79.25㎡
갱신
전세 1.3억
4층 · 2017년 준공
종전 1.3억 → ▼ -200만
02.22
유성1 69.96㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1989년 준공
02.19
유성1 55.98㎡
신규
전세 0.4억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
현대 73.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 1992년 준공
02.27
동대주공2 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
02.27
시영 37.47㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
02.27
산호 59.466㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
02.26
명천주공1차아파트 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 3.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.25℃
평균 최고기온
7.19℃
평균 최저기온
-2.17℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 121.33 20.67 0.0444 0.0060
02.23 28.56 8.78 0.0349 0.0083
02.24 31.25 13.63 0.0295 0.0110
02.25 35.14 18.14 0.0300 0.0121
02.26 26.00 13.88 0.0331 0.0105
02.27 26.25 14.00 0.0313 0.0118
02.28 36.00 22.13 0.0306 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.15 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

보령시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm