충청남도 아산시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

충청남도 아산시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청남도 아산시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 205건 중 68건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 386건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

충청남도 아산시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

충청남도

아산시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

아산시 행정동 (30개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	탕정면	4.5억 ↑+2.3%	77%	90만원	11일
매매 중간가 4.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 1.54℃ 한파 2일
	모종동	2.6억 ↓-6.1%	70%	90만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	배방읍	2.6억 ↑+5.6%	79%	75만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.42㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	풍기동	2.1억 ↑+9.0%	81%	61만원	11일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	권곡동	2.1억 ↓-2.2%	81%	66만원	11일
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	음봉면	2.0억 ↓-0.3%	74%	76만원	11일
매매 중간가 2.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.47㎍ 평균 기온 1.54℃ 한파 2일
	둔포면	2.0억 ↓-4.5%	82%	78만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.33㎍ 평균 기온 1.84℃ 한파 2일
	용화동	1.8억 ↓-6.7%	67%	61만원	11일
매매 중간가 1.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	신인동	1.7억 ↑+7.8%	-	-	11일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	온천동	1.6억 ↓-1.5%	73%	50만원	11일
매매 중간가 1.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	실옥동	1.5억 ↑+20.2%	86%	70만원	11일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	법곡동	1.4억 ↓-19.6%	79%	58만원	11일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	방축동	1.2억 ↑+10.4%	88%	50만원	11일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.2억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	신창면	1.0억 ↑+1.7%	76%	36만원	11일
매매 중간가 1.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.10㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	득산동	0.7억 ↓-4.3%	90%	50만원	11일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	배미동	0.7억 ↑+10.8%	-	45만원	11일
매매 중간가 0.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	염치읍	0.6억 ↓-23.4%	86%	40만원	11일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.62㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	좌부동	0.6억 ↓-5.7%	83%	33만원	7일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	장존동	0.5억 ↓-5.7%	-	38만원	11일
매매 중간가 0.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	인주면	0.5억 ↓-31.3%	-	41만원	9일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.79㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	읍내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	초사동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	기산동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	영인면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.05㎍ 평균 기온 1.86℃ 한파 2일
	송악면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	점양동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.25㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.82㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	선장면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	도고면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	80.2%	644건
계룡시	2.2억 (2위)	76.0%	56건
아산시 현재	2.2억 (3위)	77.3%	386건
서산시	2.0억 (4위)	79.9%	155건
보령시	1.8억 (5위)	72.1%	56건
논산시	1.7억 (6위)	78.7%	44건
예산군	1.6억 (7위)	58.8%	43건
당진시	1.6억 (8위)	78.2%	153건
홍성군	1.6억 (9위)	71.8%	74건
공주시	1.6억 (10위)	75.9%	37건
청양군	1.4억 (11위)	42.1%	4건
부여군	1.4억 (12위)	77.8%	17건
금산군	1.3억 (13위)	68.7%	25건
태안군	1.3억 (14위)	82.9%	24건
서천군	1.0억 (15위)	-	7건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 386건

전월 대비 -24%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.2억 최고 7.9억

전세가율 77.3%

매매 386건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 386건

상승 65건 · 하락 81건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 171 / 192 / 23건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 7.9억

2.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

아산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 386건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 981건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 205건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 205건 중 68건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 981건 중

733건 75%

갱신 계약 전체 981건 중

205건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 981건

전세 499건 (51%) 월세·반전세 482건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

651건

중형 ~85㎡

299건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

38만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.2%

갱신 205건 중 68건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

482건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세469건

순월세13건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

주은 59.52㎡

신규

전세 1.3억

14층 · 2000년 준공

02.28

탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡

신규

전세 4.1억

5층 · 2009년 준공

02.28

삼일원앙 39.73㎡

신규

전세 0.5억

1층 · 1997년 준공

02.28

초원그린타운 39.27㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.4억

2층 · 1997년 준공

종전 0.4억 → ▲ +325만

02.28

배방삼정그린코아 38.49㎡

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전세 0.7억

3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

연화마을STXKAN6단지 107.6289㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

20층 · 2011년 준공

02.28

배방3차한성필하우스 79.7529㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

16층 · 2017년 준공

02.28

모노팰리스 31.78㎡

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보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 2014년 준공

02.28

부영 49.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1998년 준공

02.28

롯데캐슬 84.9858㎡

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보증 0.2억 / 월 90만

4층 · 2008년 준공

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02.27

배방한성필하우스2단지 84.9067㎡

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월 100만

1층 · 2007년 준공

02.25

월드메르디앙웰리지(B동) 23.6732㎡

갱신

월 63만

2층 · 2023년 준공

02.23

더퍼스트休 29.392㎡

신규

월 60만

7층 · 2021년 준공

02.09

월드메르디앙웰리지(B동) 19.9636㎡

갱신

월 55만

7층 · 2023년 준공

02.09

월드메르디앙웰리지(A동) 22.8247㎡

갱신

월 65만

5층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.84℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.84℃

평균 최고기온

8.16℃

평균 최저기온

-4.34℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.60

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	109.89	21.50	0.0423	0.0057
02.23	28.22	9.30	0.0288	0.0107
02.24	34.38	18.22	0.0163	0.0169
02.25	33.11	20.50	0.0197	0.0130
02.26	24.44	11.56	0.0266	0.0122
02.27	22.90	13.00	0.0271	0.0119
02.28	30.10	18.60	0.0225	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.16 / 84.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0289 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0042 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1.3억	9일	가성비 1위
2위	청양군	1.4억	9일	저가 진입
3위	부여군	1.4억	10일	진입장벽 낮음
4위	서천군	1.0억	11일
5위	홍성군	1.6억	10일

종합 진단 2026년 02월

아산시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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아산시 과거 월 데이터

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아산시 주거 환경 자주 묻는 질문

아산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

아산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0042 ppm · CO 0.48 ppm

아산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 205건 중 68건(33.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

아산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 386건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

아산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

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