충청남도

계룡시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.3억 ↑+5.2% 71% 83만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 0.61℃
한파 2일
금암동 1.8억 ↑+0.9% 83% 58만원 4일
매매
중간가 1.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 0.61℃
한파 2일
엄사면 1.4억 ↓-5.1% 80% 48만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 0.61℃
한파 2일
신도안면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 0.61℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 80.2% 644건
계룡시 현재 2.2억 (2위) 76.0% 56건
아산시 2.2억 (3위) 77.3% 386건
서산시 2.0억 (4위) 79.9% 155건
보령시 1.8억 (5위) 72.1% 56건
논산시 1.7억 (6위) 78.7% 44건
예산군 1.6억 (7위) 58.8% 43건
당진시 1.6억 (8위) 78.2% 153건
홍성군 1.6억 (9위) 71.8% 74건
공주시 1.6억 (10위) 75.9% 37건
청양군 1.4억 (11위) 42.1% 4건
부여군 1.4억 (12위) 77.8% 17건
금산군 1.3억 (13위) 68.7% 25건
태안군 1.3억 (14위) 82.9% 24건
서천군 1.0억 (15위) - 7건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 5.3억
전세가율 76.0%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 18건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 32 / 21 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.3억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.4억 ▲ +350만
20층 · 2021년 준공
02.28
동아 84.865㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +4,100만
3층 · 1994년 준공
02.28
신성미소지움1차 59.97㎡
1.9억 ▲ +2,300만
14층 · 2005년 준공
02.28
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.8억 ▲ +2,000만
8층 · 2007년 준공
02.27
삼진 29.13㎡
0.4억 ▼ -300만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.5% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
85건 79%
갱신 계약 전체 108건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 43건 (40%) 월세·반전세 65건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
동아 84.865㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1994년 준공
02.26
계룡E-편한세상 84.743㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2007년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만
02.25
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2021년 준공
02.24
두산신성 84.855㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
12층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
02.23
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
20층 · 2022년 준공
02.28
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
12층 · 1997년 준공
02.26
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
5층 · 1997년 준공
02.25
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
02.25
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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02.07
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
신규
월 70만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 111.00 21.00 0.0500 0.0070
02.23 34.00 10.00 0.0320 0.0130
02.24 107.00 5.00 0.0390 0.0110
02.25 77.00 10.00 0.0440 0.0090
02.26 - 10.00 0.0360 0.0130
02.27 - 11.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0280 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

계룡시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm