충청남도

계룡시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.1억 ↓-3.5% 74% 87만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -3.41℃
한파 16일
금암동 1.8억 ↑+14.1% 86% 72만원 4일
매매
중간가 1.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -3.41℃
한파 16일
엄사면 1.5억 ↑+9.3% 79% 53만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -3.41℃
한파 16일
신도안면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -3.41℃
한파 16일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 79.8% 680건
아산시 2.1억 (2위) 77.9% 507건
계룡시 현재 2.1억 (3위) 77.2% 77건
공주시 1.9억 (4위) 65.3% 76건
보령시 1.8억 (5위) 80.1% 70건
당진시 1.8억 (6위) 81.3% 193건
서산시 1.7억 (7위) 80.9% 199건
부여군 1.7억 (8위) 93.0% 15건
논산시 1.7억 (9위) 68.3% 54건
홍성군 1.6억 (10위) 72.8% 101건
서천군 1.4억 (11위) - 14건
예산군 1.4억 (12위) 75.5% 74건
금산군 1.2억 (13위) 87.0% 11건
청양군 1.1억 (14위) - 5건
태안군 1.1억 (15위) 80.7% 32건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 77건
전월 대비 +22%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 77.2%
매매 77건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 19건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 53 / 18 / 6건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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01.31
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2.8억
14층 · 2022년 준공
01.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.1억 ▼ -800만
4층 · 2021년 준공
01.30
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2.8억 ▼ -700만
20층 · 2022년 준공
01.30
블루힐스 131.5685㎡
3.0억
9층 · 2012년 준공
01.29
계룡금암주공 75.95㎡
1.8억 ▼ -400만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
123건 89%
갱신 계약 전체 138건 중
15건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 55건 (40%) 월세·반전세 83건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
성원 58.32㎡
갱신
전세 0.9억
4층 · 1997년 준공
01.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2021년 준공
01.30
계룡E-편한세상 134.73㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2007년 준공
01.30
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2007년 준공
01.30
계룡E-편한세상 134.73㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
17층 · 2023년 준공
01.31
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 1997년 준공
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삼진 37.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
7층 · 1997년 준공
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계룡더샵아파트 134.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2008년 준공
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성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 16일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.41℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-10.80℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
16일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 11.00 0.0400 0.0100
01.26 21.00 15.00 0.0260 0.0170
01.27 27.00 20.00 0.0410 0.0090
01.28 25.00 14.00 0.0370 0.0120
01.29 24.00 15.00 0.0350 0.0140
01.30 22.00 14.00 0.0380 0.0120
01.31 27.00 21.00 0.0330 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

계룡시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm