충청남도

천안시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-0.9% 80% 73만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 426건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 416건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 558건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 -3.39℃
한파 12일
동남구 2.1억 ↓-0.4% 80% 67만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 254건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 177건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 286건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.73㎍
평균 기온 -3.72℃
한파 15일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 79.8% 680건
아산시 2.1억 (2위) 77.9% 507건
계룡시 2.1억 (3위) 77.2% 77건
공주시 1.9억 (4위) 65.3% 76건
보령시 1.8억 (5위) 80.1% 70건
당진시 1.8억 (6위) 81.3% 193건
서산시 1.7억 (7위) 80.9% 199건
부여군 1.7억 (8위) 93.0% 15건
논산시 1.7억 (9위) 68.3% 54건
홍성군 1.6억 (10위) 72.8% 101건
서천군 1.4억 (11위) - 14건
예산군 1.4억 (12위) 75.5% 74건
금산군 1.2억 (13위) 87.0% 11건
청양군 1.1억 (14위) - 5건
태안군 1.1억 (15위) 80.7% 32건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 680건
전월 대비 +4%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 12.2억
전세가율 79.8%
매매 680건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 680건
상승 158건 · 하락 135건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 271 / 328 / 81건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12.2억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공9 39.69㎡
0.9억 ▲ +400만
6층 · 1998년 준공
01.31
북천안자이포레스트 43.8479㎡
1.6억 ▲ +800만
24층 · 2016년 준공
01.31
직산역꿈에그린 59.9768㎡
2.1억 ▼ -1,000만
14층 · 2019년 준공
01.31
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
4.5억 ▲ +1,800만
14층 · 2017년 준공
01.31
삼일원앙 28.12㎡
0.4억 ▲ +200만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 680건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,655건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 270건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 270건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,655건 중
1,339건 81%
갱신 계약 전체 1,655건 중
270건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,655건
전세 641건 (39%) 월세·반전세 1,014건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
990건
중형 ~85㎡
571건
대형 85㎡↑
94건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 270건 중 108건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,014건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,011건
순월세3건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
행정타운두산위브더파크 84.661㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2018년 준공
01.31
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2017년 준공
01.31
주공7단지3차 39.9㎡
전세 0.8억
8층 · 1995년 준공
01.31
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2018년 준공
01.31
신방한라비발디 84.965㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
목천이수프라임 39.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 2000년 준공
01.31
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2018년 준공
01.31
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 0.0억 / 월 400만
18층 · 2023년 준공
01.31
초원그린타운 39.27㎡
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 1998년 준공
01.31
성지새말1 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.26
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
월 40만
3층 · 2023년 준공
01.24
천안역필하우스에듀시티(2단지) 59.994㎡
신규
월 70만
14층 · 2022년 준공
01.20
호반리젠시빌 84.9775㎡
신규
월 30만
10층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.58℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.58℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-9.22℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.38 10.92 0.0288 0.0116
01.26 30.08 18.31 0.0188 0.0193
01.27 37.75 20.50 0.0286 0.0139
01.28 33.85 14.00 0.0275 0.0148
01.29 31.15 16.62 0.0274 0.0149
01.30 34.92 19.38 0.0275 0.0150
01.31 40.08 26.08 0.0228 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 111.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

천안시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 270건 중 108건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 680건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.60mm