충청남도 천안시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서북구	2억 8,067만 ↓-0.5%	80%	74만원	5일
매매 중간가 2억 8,067만 거래량 425건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,398만 거래량 400건 월세 평균 월세 74만원 거래량 554건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 -3.39℃ 한파 12일
	동남구	2억 1,229만 ↓-0.5%	80%	69만원	8일
매매 중간가 2억 1,229만 거래량 255건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,161만 거래량 172건 월세 평균 월세 69만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 -3.72℃ 한파 15일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시 현재	2억 5,424만 (1위)	79.7%	680건
아산시	2억 1,505만 (2위)	77.8%	506건
계룡시	2억 1,310만 (3위)	77.1%	77건
공주시	1억 8,749만 (4위)	65.4%	76건
부여군	1억 8,329만 (5위)	93.0%	14건
보령시	1억 7,655만 (6위)	80.1%	69건
당진시	1억 7,561만 (7위)	81.0%	193건
서산시	1억 7,261만 (8위)	81.1%	198건
논산시	1억 6,599만 (9위)	66.0%	54건
홍성군	1억 5,926만 (10위)	72.5%	101건
서천군	1억 4,222만 (11위)	-	14건
예산군	1억 4,077만 (12위)	76.5%	74건
금산군	1억 2,400만 (13위)	87.0%	11건
청양군	1억 1,363만 (14위)	-	5건
태안군	1억 1,027만 (15위)	80.7%	32건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 680건

전월 대비 +5%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 155건 / 하락 135건

매매 중간가 2억 5,424만

최저 2,950만 최고 12억 2,000만

전세가율 79.7%

매매 680건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 680건

상승 155건 · 하락 135건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 270 / 329 / 81건

매매 가격

2억 5,424만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,950만 12억 2,000만

2억 5,424만

매매가 밴드 2,950만 ~ 12억 2,000만

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

79.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,542만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 680건 기반
최근 거래 방향 상승 155 / 하락 135

거래 680건 중 직전 거래와 비교 가능 304건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 269건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 269건 중 109건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,632건

신규 계약 1,319건81%

갱신 계약 269건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 620건 (38%) 월세 1,012건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

979건

중형 ~85㎡

559건

대형 85㎡↑

94건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

15만원

보증금 2,324만

갱신요구권 사용률

40.5%

갱신 269건 중 109건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

1,012건

전체의 62%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

행정타운두산위브더파크 84.661㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 2018년 준공

01.31

힐스테이트천안신부 84.9845㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2017년 준공

01.31

행정타운두산위브더파크 84.971㎡

신규

전세 2억 4,000만

3층 · 2018년 준공

01.31

대림한들 98.44㎡

신규

전세 2억

7층 · 1995년 준공

01.31

신방한라비발디 84.965㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

목천이수프라임 39.68㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

2층 · 2000년 준공

01.31

초원그린타운 39.27㎡

보증 500만 / 월 42만

5층 · 1998년 준공

01.31

대림한숲 84.978㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 1995년 준공

01.31

천안한양수자인에코시티 84.9647㎡

신규

보증 300만 / 월 400만

18층 · 2023년 준공

01.31

신부 디 이스트 59.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

9층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.58℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 14일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.60 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.58℃

평균 최고기온

1.75℃

평균 최저기온

-9.22℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 1.60 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.38	10.92	0.0288	0.0116
01.26	30.08	18.31	0.0188	0.0193
01.27	37.75	20.50	0.0286	0.0139
01.28	33.85	14.00	0.0275	0.0148
01.29	31.15	16.62	0.0274	0.0149
01.30	34.92	19.38	0.0275	0.0150
01.31	40.08	26.08	0.0228	0.0170

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 111.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0144 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1억 1,363만	4일	가성비 1위
2위	예산군	1억 4,077만	4일	저가 진입
3위	금산군	1억 2,400만	5일	진입장벽 낮음
4위	서천군	1억 4,222만	5일
5위	홍성군	1억 5,926만	5일

종합 진단 2026년 01월

천안시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 15일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.7% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 79.7%

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천안시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

천안시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7%
매매 중간가 2억 5,424만 · 전세 중간가 2억 1,542만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

천안시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.48 ppm

천안시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 269건 중 109건(40.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

천안시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 680건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 53% (상승 155건 / 하락 135건)
매매 중간가 2억 5,424만

천안시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.60mm

천안시

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