충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 80.0%입니다. 매매 중간가 2억 1,219만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 60건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 254건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 1,219만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 1,196만 ↑+1.3%	79%	80만원	4일
매매 중간가 3억 1,196만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,191만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 -3.92℃ 한파 8일
	용곡동	2억 8,175만 ↑+12.6%	-	97만원	4일
매매 중간가 2억 8,175만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,278만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 -3.92℃ 한파 8일
	문화동	2억 6,506만 ↑+35.5%	66%	56만원	4일
매매 중간가 2억 6,506만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,143만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	신부동	2억 2,515만 ↓-12.3%	81%	77만원	4일
매매 중간가 2억 2,515만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 553만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	구성동	1억 8,700만 ↑+10.5%	-	68만원	4일
매매 중간가 1억 8,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	청수동	1억 7,940만 ↓-20.8%	74%	69만원	4일
매매 중간가 1억 7,940만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	신방동	1억 6,874만 ↑+1.8%	90%	57만원	4일
매매 중간가 1억 6,874만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,617만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	안서동	1억 6,011만 ↑+7.8%	89%	43만원	5일
매매 중간가 1억 6,011만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	영성동	1억 5,500만	58%	-	4일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7,986만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	봉명동	1억 5,385만 ↑+5.6%	80%	59만원	4일
매매 중간가 1억 5,385만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,935만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	쌍용동	1억 5,000만 ↑+150.0%	-	43만원	4일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	다가동	1억 2,519만 ↓-17.6%	63%	60만원	4일
매매 중간가 1억 2,519만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 2,875만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	사직동	-	-	19만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	풍세면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -3.67℃ 한파 8일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -3.92℃ 한파 8일
	원성동	-	-	55만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -3.92℃ 한파 8일
	삼룡동	-	-	112만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.92℃ 한파 8일
	유량동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	구룡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 -3.92℃ 한파 8일
	목천읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.47㎍ 평균 기온 -3.75℃ 한파 12일
	광덕면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -3.67℃ 한파 8일
	북면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -3.88℃ 한파 15일
	대흥동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	성황동	-	-	52만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	오룡동	-	-	30만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	병천면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 -3.86℃ 한파 12일
	동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 -3.84℃ 한파 12일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 7,937만 (1위)	79.7%	426건
동남구 현재	2억 1,219만 (2위)	80.0%	254건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 254건

전월 대비 +20%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,219만

최저 3,350만 최고 6억

전세가율 80.0%

매매 254건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 254건

상승 57건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 100 / 130 / 24건

매매 가격

2억 1,219만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,350만 6억

2억 1,219만

매매가 밴드 3,350만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,227만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 254건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 576건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 60건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 576건 중

493건 86%

갱신 계약 전체 576건 중

60건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 576건

전세 207건 (36%) 월세·반전세 369건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

312건

중형 ~85㎡

242건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

15만원

보증금 2,022만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 60건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

369건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세367건

순월세2건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

신방한라비발디 84.965㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

7층 · 2009년 준공

01.31

행정타운두산위브더파크 84.661㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 2018년 준공

01.31

행정타운두산위브더파크 84.971㎡

신규

전세 2억 4,000만

3층 · 2018년 준공

01.31

힐스테이트천안신부 84.9845㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2017년 준공

01.31

청당동한양수자인블루시티 84.7795㎡

신규

전세 2억 6,000만

14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

목천이수프라임 39.68㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

2층 · 2000년 준공

01.31

신부 디 이스트 59.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

9층 · 2018년 준공

01.31

천안한양수자인에코시티 84.9647㎡

신규

보증 300만 / 월 400만

18층 · 2023년 준공

01.31

초원그린타운 39.27㎡

보증 500만 / 월 42만

5층 · 1998년 준공

01.31

성지새말1 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.26

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

월 40만

3층 · 2023년 준공

01.24

천안역필하우스에듀시티(2단지) 59.994㎡

신규

월 70만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.72℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.60 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.72℃

평균 최고기온

1.67℃

평균 최저기온

-9.61℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 1.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.50	11.38	0.0296	0.0118
01.26	30.38	18.63	0.0214	0.0191
01.27	37.13	21.00	0.0300	0.0141
01.28	32.88	14.38	0.0285	0.0148
01.29	31.13	17.50	0.0273	0.0156
01.30	33.75	19.63	0.0286	0.0151
01.31	39.50	26.50	0.0245	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.73 / 111.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0248 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,219만	8일	가성비 1위
2위	서북구	2억 7,937만	5일	저가 진입

종합 진단 2026년 01월

동남구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,219만 · 전세 중간가 1억 8,227만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.51 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 60건 중 25건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 254건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,219만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.60mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문