충청남도 천안시 동남구

신부동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 1,196만 (1위) 79.4% 53건
용곡동 2억 8,175만 (2위) - 19건
문화동 2억 6,506만 (3위) 66.1% 20건
신부동 현재 2억 2,515만 (4위) 81.4% 50건
구성동 1억 8,700만 (5위) - 2건
청수동 1억 7,940만 (6위) 74.3% 14건
신방동 1억 6,874만 (7위) 90.1% 50건
안서동 1억 6,011만 (8위) 89.4% 23건
영성동 1억 5,500만 (9위) 57.9% 1건
봉명동 1억 5,385만 (10위) 80.2% 13건
쌍용동 1억 5,000만 (11위) - 1건
다가동 1억 2,519만 (12위) 63.4% 8건
사직동 - (13위) - -
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
원성동 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 50건
전월 대비 +47%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,515만
최저 4,600만 최고 4억 7,000만
전세가율 81.4%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 28 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,515만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 4억 7,000만
2억 2,515만
매매가 밴드 4,600만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 553만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대림한내 59.781㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -800만
1층 · 1995년 준공
01.31
스카이타워 21.08㎡
8,100만 ▲ +1,050만
14층 · 2014년 준공
01.30
한화 36.92㎡
7,300만 ▲ +550만
5층 · 1997년 준공
01.29
신부 디 이스트 84.97㎡
3억 7,800만 ▼ -1,700만
10층 · 2018년 준공
01.29
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
3억 5,400만 ▼ -8,600만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
75건 82%
갱신 계약 전체 91건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 39건 (43%) 월세·반전세 52건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2017년 준공
01.30
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1억 3,950만
14층 · 1995년 준공
01.28
신부 디 이스트 72.7㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.27
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2018년 준공
01.27
대림한내 59.781㎡
신규
전세 1억 4,700만
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우방 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1995년 준공
01.31
신부 디 이스트 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2018년 준공
01.31
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2018년 준공
01.30
동아태조 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
01.30
동아태조 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 11.00 0.0300 0.0180
01.26 27.00 17.00 0.0210 0.0270
01.27 34.00 19.00 0.0350 0.0160
01.28 32.00 15.00 0.0300 0.0190
01.29 31.00 16.00 0.0320 0.0190
01.30 32.00 17.00 0.0300 0.0190
01.31 36.00 24.00 0.0240 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신부동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,515만 · 전세 중간가 2억 553만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,515만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm