충청남도 천안시 동남구

신부동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 4억 1,800만 (1위) 67.0% 2건
청당동 3억 802만 (2위) 77.2% 43건
신부동 현재 2억 5,673만 (3위) 78.0% 34건
용곡동 2억 5,025만 (4위) 79.4% 13건
청수동 2억 2,650만 (5위) - 8건
문화동 1억 9,563만 (6위) 71.5% 17건
구성동 1억 6,919만 (7위) 78.8% 10건
신방동 1억 6,569만 (8위) 88.0% 47건
다가동 1억 5,200만 (9위) 75.9% 2건
안서동 1억 4,860만 (10위) 74.4% 18건
봉명동 1억 4,567만 (11위) - 9건
원성동 7,900만 (12위) - 2건
쌍용동 6,000만 (13위) - 6건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
오룡동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,673만
최저 1억 4,400만 최고 4억 1,500만
전세가율 78.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 2건

매매 가격

2억 5,673만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 4억 1,500만
2억 5,673만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,072만

최신 매매 거래

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12.31
동아태조 59.97㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -200만
5층 · 1995년 준공
12.31
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 8,500만 ▲ +1,300만
10층 · 2017년 준공
12.27
신부 디 이스트 74.95㎡
3억 7,800만 ▲ +2,600만
13층 · 2018년 준공
12.27
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 7,200만 ▼ -1,100만
3층 · 2017년 준공
12.27
동아태조 59.97㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▲ +800만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
61건 82%
갱신 계약 전체 74건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 760만
갱신
75만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
더샵신부센트라 101.8723㎡
신규
전세 4억
18층 · 2025년 준공
12.31
대림한내 59.781㎡
신규
전세 1억 5,500만
9층 · 1995년 준공
12.31
대림한내 59.781㎡
신규
전세 1억 5,500만
9층 · 1995년 준공
12.30
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
14층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
12.28
신부 디 이스트 74.88㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
12.30
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
보증 760만 / 월 28만
11층 · 2017년 준공
12.29
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
보증 760만 / 월 27만
15층 · 2017년 준공
12.29
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
25층 · 2018년 준공
12.29
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
보증 760만 / 월 28만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 17.00 0.0320 0.0110
12.26 17.00 9.00 0.0260 0.0120
12.27 25.00 17.00 0.0190 0.0180
12.28 29.00 23.00 0.0250 0.0160
12.29 57.00 42.00 0.0300 0.0230
12.30 27.00 16.00 0.0240 0.0230
12.31 19.00 11.00 0.0290 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신부동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,673만 · 전세 중간가 1억 9,072만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,673만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm