충청남도 천안시 동남구

청당동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 4.2억 (1위) 67.0% 2건
청당동 현재 3.1억 (2위) 77.2% 43건
신부동 2.6억 (3위) 78.0% 34건
용곡동 2.5억 (4위) 79.4% 13건
청수동 2.3억 (5위) - 8건
문화동 2.0억 (6위) 71.5% 17건
구성동 1.7억 (7위) 78.8% 10건
신방동 1.7억 (8위) 88.0% 47건
다가동 1.5억 (9위) 75.9% 2건
안서동 1.5억 (10위) 74.4% 18건
봉명동 1.5억 (11위) - 9건
원성동 0.8억 (12위) - 2건
쌍용동 0.6억 (13위) - 6건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
오룡동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 43건
전월 대비 -25%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 5.5억
전세가율 77.2%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 36 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.5억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청당동한양수자인블루시티 84.7795㎡
3.3억 ▼ -2,500만
6층 · 2018년 준공
12.30
청당서희스타힐스 74.9788㎡
3.6억 ▲ +2,600만
8층 · 2022년 준공
12.29
행정타운센트럴두산위브 84.9825㎡
4.3억 ▲ +200만
15층 · 2023년 준공
12.29
산운마을부영사랑으로 84.9877㎡
2.3억 ▲ +750만
8층 · 2011년 준공
12.27
행정타운센트럴두산위브 74.6653㎡
3.8억 ▼ -1,500만
22층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
57건 83%
갱신 계약 전체 69건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 33건 (48%) 월세·반전세 36건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청당마을신도브래뉴 84.57㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
3층 · 2006년 준공
12.30
청당마을벽산블루밍 84.571㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2007년 준공
12.27
청당마을벽산블루밍 84.967㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
12층 · 2007년 준공
종전 1.6억 → ▲ +4,000만
12.24
행정타운두산위브더파크 84.994㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2018년 준공
12.24
행정타운두산위브더파크 84.994㎡
전세 2.2억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
버들마을 33.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
12층 · 2009년 준공
12.30
청당마을신도브래뉴 84.773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2006년 준공
12.29
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
12.27
청당코오롱하늘채 59.4428㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2019년 준공
12.27
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.39℃
평균 최고기온
6.06℃
평균 최저기온
-5.03℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 14.00 0.0260 0.0070
12.26 17.00 5.00 0.0210 0.0070
12.27 29.00 16.00 0.0130 0.0120
12.28 34.00 24.00 0.0150 0.0100
12.29 64.00 45.00 0.0220 0.0140
12.30 29.00 11.00 0.0180 0.0160
12.31 21.00 8.00 0.0230 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

청당동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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청당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm