충청남도 천안시 동남구

안서동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 4.2억 (1위) 67.0% 2건
청당동 3.1억 (2위) 77.2% 43건
신부동 2.6억 (3위) 78.0% 34건
용곡동 2.5억 (4위) 79.4% 13건
청수동 2.3억 (5위) - 8건
문화동 2.0억 (6위) 71.5% 17건
구성동 1.7억 (7위) 78.8% 10건
신방동 1.7억 (8위) 88.0% 47건
다가동 1.5억 (9위) 75.9% 2건
안서동 현재 1.5억 (10위) 74.4% 18건
봉명동 1.5억 (11위) - 9건
원성동 0.8억 (12위) - 2건
쌍용동 0.6억 (13위) - 6건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
오룡동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 74.4%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 1 / 2건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
안서코아루 54.439㎡
1.7억 ▼ -2,700만
3층 · 2018년 준공
12.30
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -350만
2층 · 1996년 준공
12.30
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -50만
3층 · 1996년 준공
12.30
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +550만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +250만
12.28
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +150만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
31건 91%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 6건 (18%) 월세·반전세 28건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.22
안서금호어울림 84.969㎡
신규
전세 2억
17층 · 2009년 준공
12.17
동보스타빌 24.18㎡
갱신
전세 0.3억
4층 · 1996년 준공
12.11
안서코아루 52.603㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 2018년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만
12.08
부경파크빌2차 135.805㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2004년 준공
12.07
안서코아루 59.919㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
12.31
동보스타빌 24.18㎡
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
12.27
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1996년 준공
12.27
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 1996년 준공
12.27
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.00 24.00 0.0250 0.0110
12.26 20.00 10.00 0.0230 0.0100
12.27 36.00 23.00 0.0140 0.0150
12.28 41.00 31.00 0.0210 0.0120
12.29 81.00 53.00 0.0290 0.0170
12.30 34.00 20.00 0.0190 0.0180
12.31 25.00 11.00 0.0240 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.74 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

안서동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm