충청남도 천안시 동남구

신방동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 4.2억 (1위) 67.0% 2건
청당동 3.1억 (2위) 77.2% 43건
신부동 2.6억 (3위) 78.0% 34건
용곡동 2.5억 (4위) 79.4% 13건
청수동 2.3억 (5위) - 8건
문화동 2.0억 (6위) 71.5% 17건
구성동 1.7억 (7위) 78.8% 10건
신방동 현재 1.7억 (8위) 88.0% 47건
다가동 1.5억 (9위) 75.9% 2건
안서동 1.5억 (10위) 74.4% 18건
봉명동 1.5억 (11위) - 9건
원성동 0.8억 (12위) - 2건
쌍용동 0.6억 (13위) - 6건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
오룡동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 47건
전월 대비 -10%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 3.4억
전세가율 88.0%
매매 47건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 29 / 17 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.4억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
두레현대1 59.995㎡
1.2억 ▼ -1,200만
1층 · 1997년 준공
12.31
한라동백2 84.97㎡
2.0억 ▲ +100만
13층 · 1998년 준공
12.31
신방한성필하우스 84.966㎡
2.6억 ▼ -2,500만
6층 · 2010년 준공
12.30
신동아목련 84.96㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +700만
6층 · 1996년 준공
12.29
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▲ +1,150만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
101건 78%
갱신 계약 전체 129건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 51건 (40%) 월세·반전세 78건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신방한성필하우스 84.9681㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2010년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1998년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
전세 0.7억
6층 · 1998년 준공
12.30
향촌현대 84.72㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1997년 준공
12.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신방한성필하우스 108.2578㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2010년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
12.30
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
13층 · 2023년 준공
12.29
두레현대1 71.682㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
12.29
삼일원앙 28.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 14.00 0.0260 0.0070
12.26 17.00 5.00 0.0210 0.0070
12.27 29.00 16.00 0.0130 0.0120
12.28 34.00 24.00 0.0150 0.0100
12.29 64.00 45.00 0.0220 0.0140
12.30 29.00 11.00 0.0180 0.0160
12.31 21.00 8.00 0.0230 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신방동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm