충청남도 천안시 동남구

신방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3.3억 (1위) 69.9% 12건
청당동 3.1억 (2위) 74.8% 57건
용곡동 2.9억 (3위) 67.2% 12건
신부동 2.0억 (4위) 82.8% 35건
다가동 1.9억 (5위) 70.2% 8건
신방동 현재 1.6억 (6위) 83.1% 52건
안서동 1.6억 (7위) 87.5% 19건
영성동 1.6억 (8위) - 1건
구성동 1.6억 (9위) - 3건
봉명동 1.5억 (10위) 78.2% 19건
원성동 1.3억 (11위) - 3건
청수동 1.2억 (12위) - 1건
쌍용동 1.1억 (13위) 93.5% 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 52건
전월 대비 +4%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 2.9억
전세가율 83.1%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 18건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 41 / 9 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.9억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신방한성필하우스 84.966㎡
2.9억 ▲ +1,000만
14층 · 2010년 준공
11.29
향촌현대 59.84㎡
1.5억 ▲ +1,900만
9층 · 1997년 준공
11.29
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▲ +550만
3층 · 1998년 준공
11.29
신동아목련 59.95㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,650만
14층 · 1996년 준공
11.29
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▲ +350만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
81건 76%
갱신 계약 전체 107건 중
19건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 45건 (42%) 월세·반전세 62건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
신방삼부르네상스 59.9828㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2023년 준공
11.28
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1998년 준공
11.28
초원그린타운 39.27㎡
전세 0.7억
2층 · 1998년 준공
11.28
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
전세 2억
7층 · 2023년 준공
11.28
신방한성필하우스 108.2645㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1998년 준공
11.29
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
14층 · 1998년 준공
11.29
신방푸르지오 84.9576㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 2009년 준공
11.28
삼일원앙 28.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1997년 준공
11.27
천안신방행복주택 36.25㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 16만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 47.00 0.0430 0.0150
11.25 70.00 48.00 0.0240 0.0140
11.26 51.00 33.00 0.0170 0.0160
11.27 40.00 21.00 0.0180 0.0140
11.28 25.00 10.00 0.0190 0.0150
11.29 33.00 15.00 0.0170 0.0160
11.30 69.00 27.00 0.0350 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm