충청남도 천안시 동남구

문화동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 현재 3.3억 (1위) 69.9% 12건
청당동 3.1억 (2위) 74.8% 57건
용곡동 2.9억 (3위) 67.2% 12건
신부동 2.0억 (4위) 82.8% 35건
다가동 1.9억 (5위) 70.2% 8건
신방동 1.6억 (6위) 83.1% 52건
안서동 1.6억 (7위) 87.5% 19건
영성동 1.6억 (8위) - 1건
구성동 1.6억 (9위) - 3건
봉명동 1.5억 (10위) 78.2% 19건
원성동 1.3억 (11위) - 3건
청수동 1.2억 (12위) - 1건
쌍용동 1.1억 (13위) 93.5% 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.8억 최고 4.2억
전세가율 69.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.2억
3.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
천안역필하우스에듀시티(2단지) 59.994㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.25
거송그랑데리움 25.4137㎡
거래취소
0.8억
16층 · 2016년 준공
11.25
거송그랑데리움 25.4137㎡
거래취소
0.8억
16층 · 2016년 준공
11.20
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
4.2억 ▲ +2,300만
21층 · 2022년 준공
11.19
힐스테이트천안 74.8038㎡
3.7억 ▼ -2,100만
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
19건 95%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2022년 준공
11.15
천안역필하우스에듀시티(1단지) 114.9932㎡
전세 3.3억
12층 · 2022년 준공
11.15
천안역필하우스에듀시티(1단지) 114.9932㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2022년 준공
11.13
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
전세 2.8억
25층 · 2022년 준공
11.10
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
11.29
거송그랑데리움 27.208㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2016년 준공
11.27
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
보증 0.7억 / 월 85만
22층 · 2022년 준공
11.26
거송그랑데리움 33.3039㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2016년 준공
11.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 68.00 42.00 0.0600 0.0190
11.25 73.00 42.00 0.0330 0.0210
11.26 46.00 31.00 0.0220 0.0220
11.27 35.00 17.00 0.0250 0.0180
11.28 20.00 11.00 0.0230 0.0190
11.29 23.00 13.00 0.0240 0.0190
11.30 65.00 21.00 0.0470 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

문화동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm