충청남도 천안시 동남구 용곡동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 2억 9,267만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 용곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 천안시 동남구 용곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 용곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 2억 9,267만입니다.

충청남도 천안시 동남구 용곡동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

충청남도 천안시 동남구

용곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문화동	3억 2,567만 (1위)	69.9%	12건
청당동	3억 895만 (2위)	74.8%	57건
용곡동 현재	2억 9,267만 (3위)	67.2%	12건
신부동	2억 18만 (4위)	82.8%	35건
다가동	1억 9,075만 (5위)	70.2%	8건
신방동	1억 6,008만 (6위)	83.1%	52건
안서동	1억 5,829만 (7위)	87.5%	19건
영성동	1억 5,600만 (8위)	-	1건
구성동	1억 5,550만 (9위)	-	3건
봉명동	1억 5,204만 (10위)	78.2%	19건
원성동	1억 2,767만 (11위)	-	3건
청수동	1억 2,000만 (12위)	-	1건
쌍용동	1억 1,100만 (13위)	93.5%	2건
풍세면	- (14위)	-	-
성남면	- (15위)	-	-
수신면	- (16위)	-	-
삼룡동	- (17위)	-	-
유량동	- (18위)	-	-
구룡동	- (19위)	-	-
목천읍	- (20위)	-	-
광덕면	- (21위)	-	-
북면	- (22위)	-	-
대흥동	- (23위)	-	-
성황동	- (24위)	-	-
오룡동	- (25위)	-	-
병천면	- (26위)	-	-
동면	- (27위)	-	-
사직동	- (28위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건

전월 대비 -8%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 9,267만

최저 2억 최고 3억 9,500만

전세가율 67.2%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 3건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건

매매 가격

2억 9,267만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3억 9,500만

2억 9,267만

매매가 밴드 2억 ~ 3억 9,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,000만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

11건 92%

갱신 계약 전체 12건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.27

용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

17층 · 2015년 준공

11.26

용곡한라비발디 84.9434㎡

신규

전세 2억 3,000만

9층 · 2010년 준공

11.25

용곡한라비발디 84.9434㎡

신규

전세 2억 2,000만

2층 · 2010년 준공

11.15

용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡

신규

전세 2억 2,000만

7층 · 2015년 준공

11.12

용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.26

용곡1차세광엔리치타워 128.4557㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

15층 · 2005년 준공

11.25

용곡삼성쉐르빌 84.938㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

1층 · 2010년 준공

11.04

용곡삼성쉐르빌 125.328㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

15층 · 2010년 준공

11.03

천안용곡두산위브 84.988㎡

신규

보증 2,500만 / 월 80만

4층 · 2025년 준공

11.03

용곡마을세광2차엔리치타워 126.988㎡

신규

보증 500만 / 월 25만

1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.79℃

평균 최고기온

14.39℃

평균 최저기온

0.52℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	72.00	47.00	0.0430	0.0150
11.25	70.00	48.00	0.0240	0.0140
11.26	51.00	33.00	0.0170	0.0160
11.27	40.00	21.00	0.0180	0.0140
11.28	25.00	10.00	0.0190	0.0150
11.29	33.00	15.00	0.0170	0.0160
11.30	69.00	27.00	0.0350	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 동남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	쌍용동	1억 1,100만	3일	가성비 1위
2위	청수동	1억 2,000만	3일	저가 진입
3위	원성동	1억 2,767만	3일	진입장벽 낮음
4위	봉명동	1억 5,204만	3일
5위	구성동	1억 5,550만	3일

종합 진단 2025년 11월

용곡동 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

용곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,267만 · 전세 중간가 2억 2,000만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm

용곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 9,267만

용곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

용곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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