충청남도 천안시 동남구

봉명동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 4억 1,800만 (1위) 67.0% 2건
청당동 3억 802만 (2위) 77.2% 43건
신부동 2억 5,673만 (3위) 78.0% 34건
용곡동 2억 5,025만 (4위) 79.4% 13건
청수동 2억 2,650만 (5위) - 8건
문화동 1억 9,563만 (6위) 71.5% 17건
구성동 1억 6,919만 (7위) 78.8% 10건
신방동 1억 6,569만 (8위) 88.0% 47건
다가동 1억 5,200만 (9위) 75.9% 2건
안서동 1억 4,860만 (10위) 74.4% 18건
봉명동 현재 1억 4,567만 (11위) - 9건
원성동 7,900만 (12위) - 2건
쌍용동 6,000만 (13위) - 6건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
오룡동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 -53%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 4,567만
최저 2,900만 최고 2억 8,500만
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 2억 8,500만
1억 4,567만
매매가 밴드 2,900만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,300만 ▲ +300만
5층 · 2001년 준공
12.22
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
2억 8,500만 ▼ -700만
17층 · 2020년 준공
12.22
두경 25.004㎡
2,900만 ▼ -900만
2층 · 2005년 준공
12.20
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,000만 ▼ -1,450만
12층 · 2001년 준공
12.17
두경 25.004㎡
거래취소
3,900만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 2건 (15%) 월세·반전세 11건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

11건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
봉서산아이파크 84.992㎡
신규
전세 3억
21층 · 2018년 준공
12.21
봉명역센트럴시티 59.96㎡
신규
전세 2억
19층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.24
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
12.24
대우목화(5차) 79.131㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
12.18
대우목화(6차) 58.905㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
12.18
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
19층 · 2020년 준공
12.16
봉서산아이파크 59.9479㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 3,500만 / 월 5만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 17.00 0.0320 0.0110
12.26 17.00 9.00 0.0260 0.0120
12.27 25.00 17.00 0.0190 0.0180
12.28 29.00 23.00 0.0250 0.0160
12.29 57.00 42.00 0.0300 0.0230
12.30 27.00 16.00 0.0240 0.0230
12.31 19.00 11.00 0.0290 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

봉명동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 4,567만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm