충청남도 천안시 동남구 문화동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

충청남도 천안시 동남구

문화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청당동	3.1억 (1위)	79.4%	53건
용곡동	2.8억 (2위)	-	19건
문화동 현재	2.7억 (3위)	66.1%	20건
신부동	2.3억 (4위)	81.4%	50건
구성동	1.9억 (5위)	-	2건
청수동	1.8억 (6위)	74.3%	14건
신방동	1.7억 (7위)	90.1%	50건
안서동	1.6억 (8위)	89.4%	23건
영성동	1.6억 (9위)	57.9%	1건
봉명동	1.5억 (10위)	80.2%	13건
쌍용동	1.5억 (11위)	-	1건
다가동	1.3억 (12위)	63.4%	8건
사직동	- (13위)	-	-
풍세면	- (14위)	-	-
성남면	- (15위)	-	-
원성동	- (16위)	-	-
수신면	- (17위)	-	-
삼룡동	- (18위)	-	-
유량동	- (19위)	-	-
구룡동	- (20위)	-	-
목천읍	- (21위)	-	-
광덕면	- (22위)	-	-
북면	- (23위)	-	-
대흥동	- (24위)	-	-
성황동	- (25위)	-	-
오룡동	- (26위)	-	-
병천면	- (27위)	-	-
동면	- (28위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 20건

전월 대비 +18%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.8억 최고 4.3억

전세가율 66.1%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 20건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 0건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 4.3억

2.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

33건 92%

갱신 계약 전체 36건 중

3건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 14건 (39%) 월세·반전세 22건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

53만원

보증금 0.2억

갱신

118만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세1건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.27

천안역필하우스에듀시티(2단지) 39.6978㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2022년 준공

01.26

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2022년 준공

01.26

천안역필하우스에듀시티(2단지) 73.9949㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2022년 준공

01.26

천안역필하우스에듀시티(2단지) 73.9949㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2022년 준공

01.23

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.29

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

11층 · 2022년 준공

01.25

거송그랑데리움 29.5882㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 2016년 준공

01.23

RyujinVill(71-0) 28.08㎡

신규

보증 0.5억 / 월 3만

7층 · 2012년 준공

01.23

거송그랑데리움 25.4137㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2016년 준공

01.22

거송그랑데리움 25.4137㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.24

천안역필하우스에듀시티(2단지) 59.994㎡

신규

월 70만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.55℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.55℃

평균 최고기온

1.75℃

평균 최저기온

-10.32℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.00	11.00	0.0300	0.0180
01.26	27.00	17.00	0.0210	0.0270
01.27	34.00	19.00	0.0350	0.0160
01.28	32.00	15.00	0.0300	0.0190
01.29	31.00	16.00	0.0320	0.0190
01.30	32.00	17.00	0.0300	0.0190
01.31	36.00	24.00	0.0240	0.0240

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0046 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 동남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	다가동	1.3억	4일	가성비 1위
2위	쌍용동	1.5억	4일	저가 진입
3위	봉명동	1.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	영성동	1.6억	4일
5위	신방동	1.7억	4일

종합 진단 2026년 01월

문화동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

문화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0046 ppm · CO 0.49 ppm

문화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

문화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

문화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

문화동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

문화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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