충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 210건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 426건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 12일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.7억 ↓-0.6%	73%	142만원	4일
매매 중간가 5.7억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.0억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	성성동	4.8억 ↑+1.6%	74%	115만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	와촌동	3.3억 ↑+1.8%	69%	60만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	백석동	3.0억 ↓-1.6%	81%	75만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	차암동	2.4억 ↑+0.9%	85%	86만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	신당동	2.2억 ↓-1.6%	81%	54만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	두정동	2.1억 ↑+1.6%	82%	60만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	쌍용동	1.7억 ↓-8.2%	89%	63만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	성정동	1.1억 ↓-6.5%	69%	47만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 0.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	업성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	부대동	-	-	77만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	성환읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 -3.31℃ 한파 12일
	직산읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	성거읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 11일
	입장면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 12일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.8억 (1위)	79.7%	426건
동남구	2.1억 (2위)	80.0%	254건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 426건

전월 대비 -5%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.3억 최고 12.2억

전세가율 79.7%

매매 426건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 426건

상승 101건 · 하락 81건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 171 / 198 / 57건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12.2억

2.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12.2억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 426건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,079건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 210건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 210건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,079건 중

846건 78%

갱신 계약 전체 1,079건 중

210건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,079건

전세 434건 (40%) 월세·반전세 645건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

678건

중형 ~85㎡

329건

대형 85㎡↑

72건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

15만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 210건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

645건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세644건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡

신규

전세 3.1억

30층 · 2020년 준공

01.31

주공7단지3차 39.9㎡

신규

전세 0.8억

8층 · 1995년 준공

01.31

주공7단지3차 39.9㎡

전세 0.8억

8층 · 1995년 준공

01.31

백석벽산블루밍1차 84.886㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 2006년 준공

01.31

주공7단지3차 39.9㎡

신규

전세 0.8억

8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

두정5차푸르지오 84.742㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

5층 · 2004년 준공

01.31

동일하이빌 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

14층 · 2004년 준공

01.31

불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡

신규

보증 1억 / 월 20만

3층 · 2016년 준공

01.31

월봉청솔2차 48.45㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 2000년 준공

01.31

스위스캐슬 32.5841㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.20

호반리젠시빌 84.9775㎡

신규

월 30만

10층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.39℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.39℃

평균 최고기온

1.86℃

평균 최저기온

-9.00℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.86	11.14	0.0284	0.0120
01.26	30.57	18.71	0.0161	0.0211
01.27	39.50	20.83	0.0275	0.0143
01.28	35.29	14.29	0.0264	0.0156
01.29	32.00	16.29	0.0281	0.0149
01.30	36.86	19.71	0.0267	0.0154
01.31	41.57	26.29	0.0219	0.0181

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.91 / 70.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.1억	8일	가성비 1위
2위	서북구	2.8억	5일	저가 진입

종합 진단 2026년 01월

서북구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.47 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 210건 중 83건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 426건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2026년 01월

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종합 진단 2026년 01월

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