충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 73.3% 83건
성성동 4.8억 (2위) 74.2% 29건
와촌동 3.3억 (3위) 68.6% 9건
백석동 3.0억 (4위) 80.9% 45건
차암동 2.4억 (5위) 84.5% 35건
신당동 2.2억 (6위) 81.0% 4건
두정동 2.1억 (7위) 82.3% 107건
쌍용동 현재 1.7억 (8위) 89.3% 92건
성정동 1.1억 (9위) 68.9% 22건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 92건
전월 대비 -6%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 8억
전세가율 89.3%
매매 92건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 29건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 72 / 10 / 10건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

89.3% 깡통전세 위험
89.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공9 49.77㎡
1.2억 ▲ +1,300만
6층 · 1998년 준공
01.31
주공9 39.69㎡
0.9억 ▲ +400만
6층 · 1998년 준공
01.31
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
1.5억 ▲ +200만
14층 · 1999년 준공
01.31
대우타워 59.76㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
17층 · 1994년 준공
01.31
월봉청솔2차 48.45㎡
1.2억 ▲ +3,350만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 41건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
152건 74%
갱신 계약 전체 206건 중
41건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 114건 (55%) 월세·반전세 92건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공7단지3차 39.9㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 1995년 준공
01.31
일성3차(능수) 84.82㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1994년 준공
01.31
주공7단지3차 39.9㎡
전세 0.8억
8층 · 1995년 준공
01.31
주공7단지3차 39.9㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 1995년 준공
01.31
주공7단지3차 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
12층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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01.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
01.31
주공9 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
3층 · 1998년 준공
01.31
현대6차1단지 84.718㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
14층 · 2004년 준공
01.31
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2000년 준공
01.30
월봉일성5 134.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0300 0.0110
01.26 20.00 13.00 0.0070 0.0270
01.27 - - - -
01.28 32.00 13.00 0.0310 0.0170
01.29 26.00 13.00 0.0340 0.0120
01.30 32.00 18.00 0.0280 0.0170
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

쌍용동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm