충청남도 천안시 서북구

두정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 73.3% 83건
성성동 4.8억 (2위) 74.2% 29건
와촌동 3.3억 (3위) 68.6% 9건
백석동 3.0억 (4위) 80.9% 45건
차암동 2.4억 (5위) 84.5% 35건
신당동 2.2억 (6위) 81.0% 4건
두정동 현재 2.1억 (7위) 82.3% 107건
쌍용동 1.7억 (8위) 89.3% 92건
성정동 1.1억 (9위) 68.9% 22건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 107건
전월 대비 -12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.5억
전세가율 82.3%
매매 107건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 23건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 40 / 63 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.5억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부경파크빌 84.9605㎡
2.1억 ▲ +2,200만
4층 · 2003년 준공
01.31
주공그린(8단지) 59.97㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +800만
11층 · 1996년 준공
01.31
유보라천안두정역 84.9608㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,550만
27층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +3,550만
01.31
한화포레나천안두정 76.9979㎡
4.1억 ▼ -600만
19층 · 2022년 준공
01.31
e편한세상두정3차 84.9888㎡
3.6억 ▲ +700만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 296건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 296건 중
261건 88%
갱신 계약 전체 296건 중
32건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 296건
전세 98건 (33%) 월세·반전세 198건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

198건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세198건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두정역이안더센트럴 84.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 2011년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
01.31
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
전세 3.1억
30층 · 2020년 준공
01.31
부경파크빌 84.9606㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2003년 준공
01.31
한화포레나천안두정 84.9305㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2022년 준공
01.31
한성필하우스3차 84.9165㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대우그린 33.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
01.31
두정5차푸르지오 84.742㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2004년 준공
01.31
프라지움9차 49.9631㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
01.31
프라임타워 18.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 2013년 준공
01.31
프라임타워 18.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 9.00 0.0230 0.0120
01.26 29.00 14.00 0.0160 0.0160
01.27 42.00 17.00 0.0230 0.0120
01.28 40.00 12.00 0.0230 0.0120
01.29 36.00 13.00 0.0230 0.0130
01.30 41.00 17.00 0.0230 0.0130
01.31 42.00 20.00 0.0190 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

두정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm