충청남도 천안시 서북구

백석동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 73.3% 83건
성성동 4.8억 (2위) 74.2% 29건
와촌동 3.3억 (3위) 68.6% 9건
백석동 현재 3.0억 (4위) 80.9% 45건
차암동 2.4억 (5위) 84.5% 35건
신당동 2.2억 (6위) 81.0% 4건
두정동 2.1억 (7위) 82.3% 107건
쌍용동 1.7억 (8위) 89.3% 92건
성정동 1.1억 (9위) 68.9% 22건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 45건
전월 대비 +7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 4.6억
전세가율 80.9%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 37 / 8건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.6억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
4.5억 ▲ +1,800만
14층 · 2017년 준공
01.31
그린빌2 84.65㎡
2.5억 ▲ +2,000만
5층 · 2004년 준공
01.31
천안백석3차IPARK 74.9785㎡
3.7억
14층 · 2017년 준공
01.30
백석마을아이파크 84.984㎡
3.2억 ▲ +600만
19층 · 2009년 준공
01.30
백석리슈빌 156.6227㎡
4억 ▼ -5,500만
15층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
40건 67%
갱신 계약 전체 60건 중
20건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 29건 (48%) 월세·반전세 31건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
천안백석센트레빌파크디션 84.98㎡
신규
전세 3억
5층 · 2024년 준공
01.31
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2006년 준공
01.31
백석2차아이파크 106.7213㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2014년 준공
01.31
백석2차아이파크 140.3879㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2014년 준공
01.30
백석리슈빌 156.6227㎡
갱신
전세 4억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
천안백석엘에이치천년나무1단지 44.9㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 27만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -270만 / 월세 ▲ +2만
01.30
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 3만
6층 · 2017년 준공
01.29
그린빌1차 75.99㎡
신규
보증 1.8억 / 월 10만
9층 · 2002년 준공
01.29
천안백석엘에이치천년나무1단지 26.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,469만 / 월세 ▼ -8만
01.28
백석더샵아파트 84.4993㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.20
호반리젠시빌 84.9775㎡
신규
월 30만
10층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 9.00 0.0230 0.0120
01.26 29.00 14.00 0.0160 0.0160
01.27 42.00 17.00 0.0230 0.0120
01.28 40.00 12.00 0.0230 0.0120
01.29 36.00 13.00 0.0230 0.0130
01.30 41.00 17.00 0.0230 0.0130
01.31 42.00 20.00 0.0190 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

백석동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm