충청남도 천안시 서북구

백석동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.5억 (1위) 70.5% 48건
성성동 5.0억 (2위) 70.0% 36건
부대동 3.9억 (3위) 69.1% 51건
와촌동 3.2억 (4위) 71.5% 12건
백석동 현재 2.6억 (5위) 89.4% 21건
차암동 2.3억 (6위) 83.1% 26건
두정동 2.0억 (7위) 84.8% 96건
쌍용동 1.7억 (8위) 85.8% 78건
신당동 1.6억 (9위) 79.3% 8건
성정동 1.1억 (10위) 81.5% 20건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 21건
전월 대비 -53%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.4억 최고 5.8억
전세가율 89.4%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.8억
2.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
4.3억 ▲ +1,300만
18층 · 2017년 준공
02.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
4.1억 ▼ -3,550만
11층 · 2014년 준공
02.27
백석마을아이파크 84.984㎡
2.6억 ▼ -6,000만
1층 · 2009년 준공
02.27
호반리젠시빌 84.9775㎡
2.5억 ▲ +3,200만
2층 · 2003년 준공
02.26
현대 84.67㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +500만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
32건 70%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 25건 (54%) 월세·반전세 21건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
그린빌1차 84.99㎡
신규
전세 2억
4층 · 2002년 준공
02.28
그린빌1차 84.99㎡
신규
전세 2억
4층 · 2002년 준공
02.28
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
갱신
전세 2.0억
3층 · 2006년 준공
종전 2억 → ▼ -500만
02.27
백석2차아이파크 106.7213㎡
신규
전세 4억
4층 · 2014년 준공
02.25
백석2차아이파크 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
8층 · 2014년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
호반리젠시빌 84.8918㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
02.25
백석벽산블루밍1차 119.859㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 2006년 준공
02.25
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2006년 준공
02.24
그린빌2 74.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2004년 준공
02.23
백석더샵아파트 84.2532㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-6.36℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 19.00 0.0440 0.0040
02.23 36.00 7.00 0.0300 0.0110
02.24 42.00 16.00 0.0110 0.0120
02.25 36.00 18.00 0.0200 0.0050
02.26 24.00 9.00 0.0280 0.0080
02.27 21.00 9.00 0.0240 0.0090
02.28 34.00 14.00 0.0230 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

백석동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm