충청남도 천안시 서북구

두정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.5억 (1위) 70.5% 48건
성성동 5.0억 (2위) 70.0% 36건
부대동 3.9억 (3위) 69.1% 51건
와촌동 3.2억 (4위) 71.5% 12건
백석동 2.6억 (5위) 89.4% 21건
차암동 2.3억 (6위) 83.1% 26건
두정동 현재 2.0억 (7위) 84.8% 96건
쌍용동 1.7억 (8위) 85.8% 78건
신당동 1.6억 (9위) 79.3% 8건
성정동 1.1억 (10위) 81.5% 20건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 96건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.8억
전세가율 84.8%
매매 96건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 96건
상승 17건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 46 / 46 / 4건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.8억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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02.28
두정4차푸르지오 75.19㎡
거래취소
2.1억
12층 · 2003년 준공
02.28
e편한세상두정3차 75.0475㎡
3.5억 ▲ +700만
20층 · 2017년 준공
02.28
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3.4억 ▼ -200만
24층 · 2020년 준공
02.28
극동늘푸른 59.91㎡
재건축연한
1.5억
6층 · 1996년 준공
02.28
세광엔리치빌2 84.9932㎡
2.2억 ▲ +800만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
212건 92%
갱신 계약 전체 230건 중
16건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 63건 (27%) 월세·반전세 167건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
34만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

167건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세167건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28
대우그린 69.966㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1996년 준공
02.28
한성필하우스3차 84.9165㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2004년 준공
02.28
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
전세 2.7억
17층 · 2020년 준공
02.28
이편한세상-천안두정2차 84.8801㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2013년 준공
02.28
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
26층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
두정역펜타폴리스 23.975㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2013년 준공
02.28
두정역펜타폴리스 20.005㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
4층 · 2013년 준공
02.28
해피드림4차 43.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2017년 준공
02.28
두정역펜타폴리스 19.435㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2013년 준공
02.28
프라지움 20.541㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
8.28℃
평균 최저기온
-6.36℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 19.00 0.0440 0.0040
02.23 36.00 7.00 0.0300 0.0110
02.24 42.00 16.00 0.0110 0.0120
02.25 36.00 18.00 0.0200 0.0050
02.26 24.00 9.00 0.0280 0.0080
02.27 21.00 9.00 0.0240 0.0090
02.28 34.00 14.00 0.0230 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

두정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm