충청남도 천안시 서북구

두정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.4억 (1위) 73.6% 32건
성성동 4.7억 (2위) 69.5% 29건
와촌동 3.1억 (3위) 73.9% 11건
백석동 2.9억 (4위) 84.8% 42건
차암동 2.3억 (5위) 88.1% 16건
두정동 현재 2.1억 (6위) 82.6% 118건
쌍용동 1.9억 (7위) 87.6% 65건
신당동 1.3억 (8위) - 8건
성정동 1.2억 (9위) 71.4% 17건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 118건
전월 대비 +23%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 5.1억
전세가율 82.6%
매매 118건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 118건
상승 23건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 41 / 73 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.1억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
대우그린 84.95㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,000만
17층 · 1996년 준공
03.29
주공그린(8단지) 59.97㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +450만
2층 · 1996년 준공
03.28
이편한세상-천안두정2차 84.7664㎡
3.4억 ▲ +600만
8층 · 2013년 준공
03.28
대우그린 33.6㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -100만
7층 · 1996년 준공
03.28
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3.2억 ▼ -1,200만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
116건 83%
갱신 계약 전체 139건 중
22건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 46건 (33%) 월세·반전세 93건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
극동늘푸른 59.91㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1996년 준공
03.27
한화포레나천안두정 76.8181㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2022년 준공
03.27
두정역푸르지오 84.9403㎡
갱신
전세 2.6억
17층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▲ +900만
03.26
해피드림3차 39.319㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2016년 준공
03.25
두정역푸르지오 101.9071㎡
신규
전세 3억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
우성 59.695㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
03.26
극동늘푸른 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
1층 · 1996년 준공
03.25
프라지움 30.1433㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
03.24
프라지움 24.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 2013년 준공
03.23
대우그린 59.946㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
22층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.96℃
평균 최고기온
13.40℃
평균 최저기온
-1.40℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.00 33.00 0.0380 0.0080
03.26 79.00 41.00 0.0410 0.0090
03.27 76.00 41.00 0.0370 0.0080
03.28 71.00 40.00 0.0360 0.0080
03.29 59.00 36.00 0.0440 0.0090
03.30 64.00 30.00 0.0370 0.0110
03.31 34.00 16.00 0.0450 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 43.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

두정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm